3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Graz, Smart City, Lend
173.300 €
2.113 €/m²
Inseriert 19. Mai 2026
Über dieses Inserat
Sanierte, vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² im Grazer Bezirk Lend – laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite und Mietanpassungspotenzial.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert und ist in gepflegtem Zustand. Bad und getrenntes WC wurden neu verfliest und mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offen gestaltete, moderne Küchenzeile über – inklusive Geschirrspüler und der üblichen Elektrogeräte.
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2027 vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 668,50 € monatlich (8.022 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 173.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet mittelfristig Spielraum für eine Anpassung auf Marktniveau. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
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Sämtliche Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche82 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.660 €
34.660 €138.640 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung209.336 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026