# *RESERVIERT* - Investmentchance in Gera-Zwötzen: Dieses Mehrfamilienhaus verdient einen zweiten Blick! > Canonical listing: https://landomo.de/property/1365120c-c854-4d79-9c2c-619735cdbb46 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Zwötzen, Gera, Gera, DE - **Floor area:** 302 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-08-28T08:26:45.496Z - **Last updated:** 2026-09-15T14:34:45.874Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description *RESERVIERT* „Immobilien mit Substanz – investieren mit WEIDENER.immo“ Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Stuckelementen aus der Gründerzeit wurde ca. 1898 massiv 3-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Sanierung der Immobilie erfolgte ca. 1995. Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung der Marke Viessmann (2013). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass auch eine Aufteilung im Wohneigentum möglich ist. Das Mehrfamilienhaus ist - bis auf eine Wohnung - voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.403 EUR pro Monat und somit 16.835 EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 1.623 EUR pro Monat und somit 19.475 EUR pro Jahr. **Grundstück** Das Anwesen ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Im Innenhof befindet sich ein Wäsche- und Müllplatz. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Raumaufteilung im Überblick** Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Keller: Nutzfläche ca. 40 m² Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² 3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind 2 Garagen **Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 12.04.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung **Ausstattung** - Garten, Müllplatz, Wäscheplatz - 2 Garagen - Keller, Abstellräume TH - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Bodenbeläge: PVC, Vinyl, Fliesen - Wände: Bad gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete - Bäder: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 246 m² # Lagebeschreibung **Lage** **Allgemein** Das Mehrfamilienhaus liegt in der „Lange Straße 50“ im Geraer Stadtteil „Zwötzen“, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. **Freizeitmöglichkeiten und Naherholung** Die in nur 3 Gehminuten entfernte Weiße Elster lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. **Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs** Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. **Verkehrsanbindung** Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum Hauptbahnhof. # Sonstiges Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind. ________________________________________ Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________ Kontakt: Tel.: 0365 - 855 236-17 E-Mail: Web: www.WEIDENER.immo ________________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0122 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1365120c-c854-4d79-9c2c-619735cdbb46 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.