Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 255 m²

Mönchengladbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

438.000 €

4.867 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Kernsaniert, provisionsfrei und sofort bezugsfertig: Dieses Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Windberg wurde in den vergangenen Jahren Gewerk für Gewerk erneuert. Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung sind vollständig neu, ebenso Bad, Gäste-WC und Böden. DAS HAUS 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 21 m², das sich als Studio oder großzügiges Homeoffice nutzen lässt, sowie ein voll ausgebauter Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche. Insgesamt rund 158 m² nutzbare Fläche auf einem 255 m² großen Grundstück. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist über die volle Hauslänge geöffnet: Wohnen, Essen und Kochen bilden einen durchgehenden Raum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, eine bodentiefe Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Schweizer Einbaugeräten fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen mit großem Sichtfenster. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss lässt sich per Smartphone auch aus der Ferne steuern. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ebene. OBERGESCHOSS Drei gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschbadewanne sowie WC und Bidet mit japanischer Technologie, dazu ein großes Fenster und eine Glasschiebetür für viel Helligkeit. KELLER Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar: Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Abstellflächen. AUSSENBEREICH Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Terrasse und elektrischer Markise über die volle Hausbreite. Eine Garage sowie Parkplätze direkt vor dem Haus gehören dazu. DIE LAGE Windberg im Stadtbezirk Nord zählt zu den etabliertesten Wohnlagen Mönchengladbachs, ein über Jahrzehnte gewachsenes Viertel mit gepflegtem Bestand. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Fußgängerzone und Bahnhof erreichen Sie zu Fuß, das Erholungsgebiet Bunter Garten beginnt wenige Schritte entfernt. Berufstätige Pendler sind in fünf Minuten auf der Autobahn Richtung Düsseldorf. ENERGIE Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,02 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1967. Die tatsächlich abgerechneten Verbrauchswerte liegen deutlich darunter: 130 kWh/(m²a) für 2023, 139 für 2024 und 123 für 2025, jeweils einschließlich Warmwasser. Das entspricht den Effizienzklassen D bis E. Der Grund für die Abweichung ist rechtlicher Natur: Für Wohngebäude, die vor dem 1. November 1977 errichtet wurden, schreibt der Gesetzgeber den Bedarfsausweis vor. Dieser rechnet mit standardisierten Annahmen und lässt die tatsächlichen Verbrauchswerte unberücksichtigt. KAUFPREIS UND KONTAKT 438.000 Euro, provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. Grundsteuer 381,82 Euro im Jahr. Übernahme nach Vereinbarung. Ein ausführliches Exposé mit allen Bildern und Grundrissen sende ich Ihnen gerne zu. Bitte nennen Sie mir dafür Ihren Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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438.000 €