Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 125 m²

Stuttgart-Ost

10 Schlafzimmer3 Badezimmer

849.000 €

3.949 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Vollvermietetes Wohnhaus mit zehn Zimmern in Stuttgart-Wangen, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus aus dem Jahr 1929 wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu rund 60 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wird es heute als WG-Haus geführt: Auf jeder Etage lebt eine Wohngemeinschaft, jede Person hat ihr eigenes Zimmer, Küche und Bad werden innerhalb der Etage geteilt. Die Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 60 m²: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne Obergeschoss, ca. 76 m²: vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne Dachgeschoss, ca. 79 m²: drei Zimmer, davon eines als Maisonette über zwei Ebenen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Zugang zum ausgebauten Dachboden Alle zehn Zimmer sind vermietet. Die Mieten sind Inklusivmieten und decken sämtliche Nebenkosten ab. Die Zahlen im Überblick: Mieteinnahmen warm: 4.610 EUR monatlich Nebenkosten: 620 EUR monatlich Nettokaltmiete: 3.990 EUR monatlich, 47.880 EUR jährlich Bruttorendite: 6,5 Prozent Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, den die Bewohner als Grillfläche nutzen, ein Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, die über einen Münzautomaten abgerechnet werden, sowie ein gemeinsamer Kellerraum. Dazu kommt ein großer Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert, der derzeit nicht genutzt wird. Eigene Stellplätze gibt es nicht, rund um das Haus stehen frei zugängliche Parkplätze zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Betreut wird das Objekt von einem Hausverwalter vor Ort, der es seit Jahren kennt und die Verwaltung gern weiterführt. Sie können das Haus also auch aus der Ferne übernehmen. Da wir ohne Makler verkaufen, entfällt die Käuferprovision. Gegenüber einem vergleichbaren Maklerangebot sparen Sie rund 30.000 EUR. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Neuwertige Kunststofffenster Gedämmte Fassade Gas-Zentralheizung, neuwertig Parkett- und Dielenböden in allen Wohnungen, in gutem Zustand Tageslichtbad auf jeder Etage Ausgebauter Dachboden Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, Abrechnung über Münzautomat Gemeinsamer Kellerraum für die Bewohner Garten mit Terrasse Alle Zimmer sind möbliert vermietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Wangen liegt eben und langgestreckt am Neckar, zwischen Hedelfingen, Bad Cannstatt und Untertürkheim. Der Stadtteil hat eine gewachsene Ortsmitte mit kleinen Restaurants und Geschäften sowie einen regelmäßigen Wochenmarkt. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar. Gymnasium und Realschule sind fußläufig erreichbar, Kindergärten liegen in der Nähe. Vereine und Organisationen sorgen für ein breites kulturelles und sportliches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 10 in Richtung Ulm und Karlsruhe liegt direkt vor der Tür, die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht. Die U-Bahnlinien 4, 9 und 13 halten an mehreren Stationen im Stadtteil, die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Gerade diese Anbindung macht das Haus für die Vermietung an Wohngemeinschaften interessant. Wer in Stuttgart arbeitet oder studiert, ist von hier aus schnell überall. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487477

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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849.000 €