Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 1957 m²

Krummennaab, Steinbühl, Thumsenreuth

330.000 €

943 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses besondere Anwesen mit Blick auf das Schloß von Thumsenreuth vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Gasthaus errichtet und erstmals vor 1898 erwähnt, bietet die Immobilie heute die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Es eignet sich wegen des großen Raumangebotes als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - grundsätzlich für Alle mit großem Platzbedarf. Das Haupthaus wurde über die Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Es stehen insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche sowie rund 1.046 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es neben den umfangreichen Nebengebäuden dennoch einen schönen Garten, der sich überwiegend an der Westseite des Hauses befindet. Die Wohnfläche im Anwesen verteilt sich auf eine derzeit bewohnte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit offenem Kamin, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und eine behagliche Atmosphäre schafft. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 140 m², die ehemals als Gästezimmer und später als Büroräume genutzt wurden – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die zahlreichen Nebengebäude im nördlichen Teil des Grundstücks bieten zusammen etwa 900 m² vielseitig nutzbare Lager- oder Werkstattflächen – perfekt für Hobby, Handwerk oder gewerbliche Nutzung. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Das bietet jedoch gleichzeitig die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Objekt mit Historie und Potenzial – ideal für Menschen mit Visionen und großem Platzbedarf. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1957 m² - Nutzfläche: ca. 1046 m² # Lagebeschreibung Krummennaab und Thumsenreuth liegen in der nördlichen Oberpfalz und bieten eine ruhige Wohnlage abseits der Großstadt. Die Region ist durch Hügel, Wiesen und Wälder geprägt, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Ein Dorfladen mit Café im benachbarten Krummennaab deckt den täglichen Bedarf und dient als Treffpunkt. Thumsenreuth ist ein ruhiges Dorf mit ländlichem Charakter, ideal für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden. Der im Dorf gelegene Naturbadeweiher mit Campingplatz, Strandbar und Spielplatz sorgt für Lebensqualität in den warmen Sommermonaten. Neu entstanden ist eine wunderschöne Tinyhaus-Anlage mit Badestegen. Die Region ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu nahegelegenen Städten erleichtert. Bildungseinrichtungen wie die Wilhelm-Seltmann-Schule und das Berufsbildungszentrum Erbendorf sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Straßennetz, und der Flughafen Nürnberg bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Krummennaab und Thumsenreuth kombinieren ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 358.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4417Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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