Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 642 m²

Bad Salzuflen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

269.000 €

1.921 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit Potenzial – Wohnhaus mit 2 genehmigten Wohneinheiten Kaufpreis: 269.000 € VB Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Bad Salzuflen-Wülfer-Bexten. Das Gebäude verfügt gemäß den vorhandenen Bauunterlagen über zwei baurechtlich genehmigte Wohneinheiten. Zusätzlich stehen weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung. Teile der Immobilie sind bereits vermietet und ermöglichen laufende Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Objektdaten * Wohnfläche: ca. 140 m² * Grundstücksfläche: ca. 642 m² * Baujahr: 1963 * zwei genehmigte Wohneinheiten * zweieinhalb Etagen * 5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Balkon * große Terrasse * Garten * Keller * Dachboden * Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten * teilweise vermietet * verfügbar nach Vereinbarung * keine zusätzliche Käuferprovision Aufteilung Die beiden genehmigten Hauptwohnbereiche verfügen jeweils über eine Größe von ungefähr 70–75 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Räume und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue baurechtliche Aufteilung, die genehmigten Grundrisse und die vorhandenen Bauunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt. Eine Nutzung des Dachgeschosses als weitere selbstständige Wohneinheit setzt eine entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus und ist vom zukünftigen Eigentümer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Vermietung und Mieteinnahmen Teile der Immobilie sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können beim Verkauf übernommen werden. Informationen zu den bestehenden Mietverträgen und den tatsächlichen Mieteinnahmen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen einer Besichtigung oder nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises zur Verfügung gestellt. Durch die weitere Nutzung beziehungsweise Vermietung der Immobilie besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Erbbaurecht Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft. * jährlicher Erbbauzins: derzeit ca. 460 € * Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages: bis 2059 * Erbbaurechtsgeber: Fonds Land Lippe Der vergleichsweise niedrige jährliche Erbbauzins stellt einen deutlichen Vorteil gegenüber vielen anderen Erbbaurechtsimmobilien dar. Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen An der Immobilie wurden in verschiedenen Jahren umfangreiche Arbeiten durchgeführt: * 1993: umfassende Sanierungsarbeiten am Haus * 1993: Sanierung beziehungsweise Erneuerung der Wände * 1993: Austausch der Fenster * 2010: Bau beziehungsweise Erweiterung von Terrasse und Balkon * 2018: Austausch von insgesamt zwölf Türen * 2018: Erneuerung verschiedener Bodenbeläge Energieangaben * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 171,70 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * primärer Energieträger: Öl * Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Salzuflen-Wülfer-Bexten. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank beziehungsweise Sparkasse sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung besteht in Richtung Herford, Bielefeld, Lage, Lemgo und Detmold sowie zu den Autobahnen A2, A30 und A33. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Weitere Informationen, Bauunterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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