Wohnung – Mönchengladbach
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Mönchengladbach

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

219.000 €

1.991 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Moderne ca. 110 m² große Eigentumswohnung mit 2 Schalfzimmer (bis zu 3 möglich wenn das offene Büro geschlossen wird), offenes Wohn.-Esszimmer, 2x kleiner Balkon und eigenem Garten, welcher ebenfalls über ca. 110 m² verfügt (inkl. überdachten Terrasse). Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Eigentumswohnung (1. Etage/Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches ca. 1952 eine Komplettsanierung erhielt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Ursprünglich bestand das Haus aus 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Wohnetagen. Durch Zusammenlegen von zwei kleineren Wohnungen im Hochparterre ist eine wunderbare,moderne und große Wohnung mit zwei Balkonen entstanden. Eine Spindeltreppe (2012) bietet auch von der Wohnung direkten Zugang in den Garten (ebenfalls ca. 110 m²). Die Wohnung bietet 4 Zimmer Wohn.Esszimer, Büro, 2 Schlafzimmer, 1 Küche und 2 Bäder mit Fenstern. Aus 3 kleineren benachbarten Zimmern wurde mithilfe von Wanddurchbrüchen 1 großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich geschaffen. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang über eine Spindeltreppe in den Gartenanteil welcher komplett umzäunt als Sondereigentum allein genutzt werden darf. Ein großer Kellerraum (gefliest) gehört ebenfalls mit zur ETW. Daneben darf ein vorhandener Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden. Die ETW hat eine eigene Gaszentralheizung, die durch eine Kombitherme betrieben wird. Übernommen werden kann eine sehr gepflegte ETW, welche in den letzten Jahren fortlaufend umfangreich modernisiert und renoviert wurde. Würde man einen Energieausweis für die zu verkaufende ETW als Verbrauchsausweis erstellen, läge dieser bei 100,9 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse: D). Dies liegt begründet in den energetischen Sanierungen der letzten Jahre. Übernommen werden kann eine sehr gepflegte ETW, welche in den letzten Jahren fortlaufend umfangreich modernisiert und renoviert wurde. Dazu gehört u.a.: 2012: Dämmung der Außenwand hausrückseitig durch Vorbesitzer 2012: Erneuerung der Gasleitungen durch Vorbesitzer 2012: Spindelaußentreppe direkt in den Garten durch Vorbesitzer 2012: Satellitenschüssel inkl. 2 LNBs durch Vorbesitzer 2013: doppelt-verglaste Iso-Fenster Hausvorderseite, sowie Rolläden durch Vorbesitzer 2013: Badsanierung Bad/Gäste-WC durch Vorbesitzer 2014: Kombi-Brennwerttherme von Vaillant (regelm. Wartung durch Fachfirma) durch Vorbesitzer 2015: doppelt-verglaste Iso-Fenster und -Türen Hausrückseite, sowie Rolläden 2016: Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard 2017: Terrassenüberdachung aus Holz und Doppelstegelementen 2018: Badsanierung Duschbad (komplette Entkernung), neue Sanitärausstattung inkl. Armaturen 2018: Funksensor von Vaillant zur automatischen Regelung der Heizung 2020-2022: - komplette Sanierung (Neuaufbau) der Fußböden/Wände/Decken - neue Elektrik in der Küche nach aktuellem Standard - Verlegung aller Stromleitungen für die ETW in einen Strom-Unterverteilerkasten (Hager) aus dem Keller in die Wohnung 2023: Haustür mit hohem Sicherheitsstandard 2024: massives Garten-Blockbohlenhaus Ursprungsbaujahr ca. 1938, ca. 1952 saniert, laut Energieberater fiktives Baujahr ca. 1965. Die ETW liegt im Stadtteil Mülfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe (Aldi, Edeka mit Bäckerei, Bauhaus). Ärzte und Apotheken sind ebenfallsin kürzester Zeit erreichbar. Fußläufig befindet sich die Niers mit ausgedehnter Parkanlage. Eine Bushaltestelle befindet sich innerhalb 1 Gehminute, der Rheydter Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Öffentliche Straßenparkplätze gibt es direkt vor der Tür oder in der Seitenstraße. In ca. 500 m Entfernung gibt es ebenfalls einen öffentlichen kostenlosen Parkplatz. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschliesslich auf Informationen dritter. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €