Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 1057 m²

Winnenden

12 Schlafzimmer3 Badezimmer

858.000 €

2.524 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Winnenden befindet sich dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus. Das ca. 1961 in solider Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt drei attraktive Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen, kontinuierlich modernisierten und gepflegten Zustand. Der besondere Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, was von Tag eins an stabile Mieteinnahmen garantiert. Die Kaltmieteinnahmen p.a. betragen ab Dezember 2026 € 35.376,00. Die Wohneinheiten und Nutzflächen im Überblick: Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, zeitlosen Charme und eine hervorragende Aufteilung: •Erdgeschoss (ca. 135 m² Wfl. - Terrasse und Pergola zu 1/4 berücksichtigt): großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola und in den Garten •Obergeschoss (ca. 135 m² Wfl. - Balkon zu 1/4 berücksichtigt): lichtdurchfluteter Wohnkomfort auf 5 Zimmern mit einem großen, frisch sanierten Süd-West-Eckbalkon und einem traumhaften Ausblick über Winnenden •Dachgeschoss (ca. 70 m² Wfl.): gemütliche, im Jahr 2021 komplett sanierte, 3-Zimmer-Wohnung, mit einer modernen Ausstattung und einer wunderschönen Weitsicht Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss: •ein vollständig, als Hobbyraum ausgebauter, Abstellraum mit ca. 20 m² Nutzfläche •weitere ca. 100 m² Nutzfläche (inkl. gemeinschaftlicher Waschküche mit Ausgang in den Garten und eigenen Kellerräumen für die Mieter), zudem befindet sich eine praktische Garage direkt neben dem Haus Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierungen: Die Eigentümer haben fortlaufend in die Substanz und die Energieeffizienz des Gebäudes investiert, dabei sind beispielhaft genannt: •2024/2025: umfassende Sanierung des Balkons •2021: komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung •2014/2015: neue Dacheindeckung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung •2014: neuer Heizungskessel für die effiziente Gaszentralheizung •2009/2010: Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung •2003/2004: Erneuerung der Tageslichtbäder im EG und OG Zusätzliche und umfangreiche Impressionen von diesem attraktiven Immobilienangebot und natürlich auch vom Innenbereich des Hauses und den drei Wohnungen lassen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé zukommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 28.52 - Gesamtfläche: ca. 460 m² - Grundstücksfläche: ca. 1057 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4312-TG-25

Was inbegriffen ist

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