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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²
Simbach
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
810 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 19. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mietwohnungen – Neubauprojekt – GARTEN 3
in zentraler Lage und in direkter Nähe zu den Inn-Auen
Objekt-Nr.: M573 – GARTEN 3 – Gartenstr. 3a und 3b – 84359 Simbach am Inn
https://www.youtube.com/watch?v=Q1GKhPFjm20
https://my.matterport.com/show/?m=AY5pPe88YsA
Typ: Mietwohnungen
Neubau - Erstbezug
Heizung/Warmwasser:
Fußbodenheizung GBS-Fernwärme
Baujahr: ca. 2026
Baujahr: ca. 2024-2026
Balkon oder Terrasse
Personenaufzug
Mietbeginn 01.01.2027
Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.
Bei den Maßen handelt es sich um circa-Angaben - QM.
Haus 1 – Wohnung 1
2 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse
78,21m²
Kaltmiete 900€
Nebenkosten 160€
Kaution 2.700€
Haus 1 – Wohnung 6
3 Zimmer
Dachgeschoss
Balkon
72,17m²
Kaltmiete 830€
Nebenkosten 150€
Kaution 2.500€
Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/KpkFPqsXlnE
https://my.matterport.com/show/?m=AY5pPe88YsA
Haus 2 – Wohnung 2
2 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse
70,97m²
Kaltmiete 820€
Nebenkosten 150€
Kaution 2.400€
Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/g7EVH4fJg-Q
https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys
Haus 2 – Wohnung 5
2 Zimmer
1.Obergeschoss
Balkon
69,75m²
Kaltmiete 810€
Nebenkosten 150€
Kaution 2.400€
Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/tnMHfF0XYJk
https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys
Haus 2 – Wohnung 8
2 Zimmer
2.Obergeschoss
Balkon
69,88m²
Kaltmiete 810€
Nebenkosten 150€
Kaution 2.400€
Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/7tgCPMrimkQ
https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys
Haus 2 – Wohnung 9
4 Zimmer
2.Obergeschoss
Balkon
110,64m²
Kaltmiete 1.300€
Nebenkosten 250€
Kaution 3.900€
Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/4r41-rKXgQc
https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys
Zu jeder Wohnung können 2 Außenstellplätze angemietet werden,
zusätzliche Kosten pro Außenstellplatz 50€.
Energieverbrauchsausweis für Haus 1 – Gartenstr. 3a
Treibhausgasemissionen
2,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 35,3kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 12,7kWh/(m²a
Energieverbrauchsausweis für Haus 2 – Gartenstr. 3b
Treibhausgasemissionen
2,5kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 40,6kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 14,7kWh/(m²a
Mietwohnungen – Neubauprojekt GARTEN 3
Wohnen in zentraler Lage und direkter Nähe zu den Inn-Auen
Gartenstraße 3a und 3b - 84359 Simbach am Inn
Mit dem Neubauprojekt GARTEN 3 entstehen moderne Mietwohnungen in attraktiver Lage von Simbach am Inn. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.
Die Inn-Auen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie den Bahnhof bequem in kurzer Zeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Moderne Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Balkone, Terrassen oder private Gärten (je nach Wohnung)
• Helle und freundliche Wohnräume
• Zentrale Wohnlage in Simbach am Inn
• Direkte Nähe zu den Inn-Auen
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr
GARTEN 3 – modernes Wohnen in bester Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Lagebeschreibung
Makrolage
Die Stadt Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein bedeutendes regionales Zentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B12 sowie die Nähe zur A94 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München, Passau und Salzburg. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und nach Österreich.
Simbach am Inn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inntals macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Mikrolage
Das Neubauprojekt GARTEN 3 befindet sich in der Gartenstraße 3a und 3b in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Simbach am Inn. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Inn-Auen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spazier- und Radwege entlang des Inns sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn sowie Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht den Standort des Projekts GARTEN 3 besonders attraktiv.
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche70 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.400 €
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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