Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 727 m²

Emden, Wybelsum

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

2.075 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

* Wieder online, da bei den ursprünglichen Käufern leider kurzfristig die Finanzierung gescheitert ist. * Schweren Herzens verkaufen wir unser gepflegtes Elternhaus, da alle Kinder und Enkel bereits sesshaft oder noch gar nicht flügge sind. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wybelsumer Sackgassenendlage. Haus und Garten wurden stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück & das Grundbuch ist frei von Restschulden. Das Haus ist schon bereit für ein neues Familienglück oder um als gemütlicher Altersruhesitz zu dienen. Eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Das Gebäude befindet sich in einem absolut soliden Zustand. Die Bausubstanz ist intakt, es gibt keine schweren Mängel oder Schäden. Wände, Fundament sowie der Dachstuhl sind stabil und trocken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Potenzial mit lichtdurchfluteten Räumen. Genaueres ist bitte den Bildern und dem Grundriss zu entnehmen. Im Inneren kann man sich bei Bedarf sicherlich mit ein paar optischen Renovierungen ausleben, grundsätzlich ist das Haus jedoch direkt einzugsbereit. Die wichtigsten Informationen im Überblick: - Baujahr Haus: 1972 - Baujahr Anbau: 2015 (durch Fachfirma) - Grundstück: 727 qm (Eigentumsgrundstück) - Wohnfläche: ca. 120 qm (Gebäudenutzfläche ca. 135 qm) - Dach: Solides Satteldach mit Südwest-Ausrichtung (ideal für PV) - Heizung: Gastherme älteren Baujahres, Fußbodenheizung teilweise vorhanden (im Anbau) - Fenster & Dämmung: Zweifachverglaste Fenster, Einblasdämmung in den Außenwände (ebenfalls durch Fachfirma) - Bad Erdgeschoss: Seniorengerechtes, barrierefreies Duschbad (neuwertig) - Bad Obergeschoss: Zeitloses Vollbad (Dusche und Badewanne) - Während das Erdgeschoss einen bereits im Hier und Jetzt empfängt, bietet das Obergeschoss eher einen gemütlichen Blick in die Vergangenheit. Ist dabei aber zeitlos, gepflegt und vollkommen funktionstüchtig. - Außenbereich: Pflegeleichter, unverbauter Garten mit Südwest-Ausrichtung. - Ruhige, dörfliche Siedlungslage mit freundlicher Nachbarschaft, hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen. - Bushaltestelle innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. - Spielplatz fußläufig erreichbar. - Kindergarten sowie Grund- und Oberschule direkt im Dorf vorhanden. - Toller Hofladen sowie ein breit aufgestellter Sportverein (Frisch-Auf Wybelsum) im Ort. - Große Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt (Stadt Emden). - Es gibt schöne Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Auch der Fähranleger nach Borkum und die Knock mit einem schönen Naturstrand sind in wenigen Minuten erreicht. - ggfs für Pendler interessant: Die Bundesautobahn 31 (A31) ist in wenigen Minuten erreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da uns ein reibungsloser Ablauf wichtig ist, bitten wir Sie, uns bereits bei der ersten Kontaktaufnahme zu bestätigen, ob Ihnen ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Für weitere Fragen können Sie sich gerne melden. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse natürlich zur Verfügung gestellt. Der Verkauf erfolgt privat & ist kein Notverkauf, wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Danke Abschließend die rechtlich notwendigen Verbraucherinformationen & Haftungsausschluss: - Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Daten können dem Bild im Inserat entnommen werden. Der Ausweis wird bei Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. - Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sind alle Beschreibungen, Flächenmaße und technischen Daten unverbindlich und dienen lediglich der ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. - Zwischenverkauf: Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Was inbegriffen ist

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Garten

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