# Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 6 Garagen als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Bismarck, Bismarck, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 440 m²
- **Published:** 2026-06-24T01:12:58.188Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Achtung! Bei Interesse müssen Sie eine kurze Selbstauskunft (Name, etc.) abgeben, dann ist es möglich ein Expose zu erhalten. Seriöse Angebote, werden gerne beantwortet. Anfragen ohne Name und Absicht (Kauf/Makler) nicht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit als renditestarke Kapitalanlage. Mit 7 vermieteten Wohnungen, 6 Garagen und einem großen Potenzial für Wertsteigerungen (z. B. durch Solaranlage oder Aufstockung) erzielt das Objekt stabile Mieteinnahmen bei niedriger Leerstandsquote. Die Immobilie ist komplett vermietet und profitiert von einer exzellenten Mieterstruktur. Als inflationssichere Altersvorsorge oder Ergänzung zum Portfolio ideal. Über 5% Nettorendite und mehr als 10% Rendite aufs Eigenkapital möglich. Energieeffizienzklasse D.
Falls Sie Interesse haben selber dort zu wohnen und mit der Miete das Haus zu finanzieren: In der nächsten Zeit wird eine 3 1/2 Raum im EG frei. Dazu 1 Garage mit Stellplatz. Bei Neuvermietung wären entsprechend Mehreinnahmen möglich.

Ertragswert (Verkehrswert) liegt bei ca. 815.000€.
Immo Scout schätzt den Wert auf 814.000€
--> keine Maklerprovision

Die Jahres-Einnahmen (kalt) belaufen sich aktuell auf ca. 39.500€. Weitere Steigerung ist kurzfristig möglich. Maximal mögliche Miete nach Mietspiegel 42.610,58 €.

Vervielfältiger/Kaufpreisfaktor bei ca. 19, bei Steigerung der Miete ist ein Faktor unter 18 möglich.

Gerne können auch einzelne Wohnungen verkauft werden, als ideale Wertanlage. Preise bitte anfragen. Teilungserklärung kann jederzeit erstellt werden

Das Haus ist auf einem guten energetischen Niveau mit neuer Wolf Brennwerttherme, Aussen- und Dachdämmung sowie Isolierglasfenstern. Tolle Mieterstruktur, wenig Probleme. Neben einer verlängerten Restnutzungsdauer auf Grund regelmäßiger Modernisierungen, haben Sie auch die nächsten Jahre Ruhe, was Sanierung oder politischen Einfluss betrifft.

Das Haus umfasst 7 Wohnungen mit Balkon sowie 6 Garagen. 4 Wohnungen haben 2,5 Raum mit ca. 60m , 3 haben 3,5 Raum mit 67m .

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gelsenkirchen Bismarck. Das Haus ist umgeben von Schrebergärten, ein Kindergarten, eine Grundschule sind in der nahen Umgebung. Innerhalb weniger Kilometer finden sich noch eine Real- sowie eine Gesamtschule. Auch ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Neben einer Bus- sowie einer U-Bahn-Linie, befindet sich das Haus nahe der Autobahn A42.
Supermärkte (Lidl, Penny und REWE) sind fußläufig erreichbar, auch befinden sich zahlreiche Restaurants und Imbisse in der Nähe. Was die Naherholung betrifft, so ist neben dem Consol-Park auch die Zoom-Erlebniswelt zu nennen.
Das Haus bietet zahlreiche Weiterentwicklungsmöglichkeiten. So kann z.B. das Dach für eine Solaranlage genutzt werden, eine Mobilfunkantenne errichtet werden (Ein Angebot der DFMG liegt bereits vor) oder es kann ev. sogar eine weitere Wohnung aufgestockt werden.

Baujahr: 1975
Grundstücksgröße 561 m
Wohnfläche 440m
Neue Brennwerttherme 2023
- Energieträger: Gas
- Wolf CGB 2-55
- Garantie bis 25.08.2028
- Isolierglasfenster
- Fassadenplatten mit Isolierung
- Flachdach aus Stahlbeton mit Isolierung
2013 erneuert, 2024 revidiert
- 2025 Abwasserleitungen teilsaniert

Alle Wohnungen mit Balkon
Komplett unterkellert
Gemeinschaftsgarten
Ausbaupotential:
- 5G Antenne
- Aufstockung einer weiteren Wohnung
- Solaranlage auf dem Dach

Leerstandsquote
- In den letzten 10 Jahren 2,83%
- In den letzten 5 Jahren 1,43%

Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen regelmäßig auf einen guten Stand gebracht. 2023 wurden noch einmal 2 Wohnungen komplett renoviert. 5 von 7 Badezimmern wurden erneuert. Das letzte 2019 inklusive Barrierearmer Dusche. Als Bodenbelag ist neben Fliesen hauptsächlich Laminat verbaut. Die Wohnungen sind super geschnitten und lichtdurchflutet. In jedem Raum, auch im Bad, gibt es Fenster. 4 Balkone zeigen zur Straße, 3 zur Rückseite.

Alle Angaben ohne Gewähr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1320101d-6cb7-4098-8b1b-b9a583689c6e
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