Baugrundstück am historischen Dorfkern – wenige Schritte zur Würm

Grundstück zum Kauf, 430 m²

München, Obermenzing

1.300.000 €

3.023 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von München-Obermenzing präsentiert sich dieses ca. 430 m² große Wohngrundstück als seltene Gelegenheit für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft vereint das Grundstück Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Ein besonderes Highlight ist die Lage an der Würm. Der idyllische Flusslauf, der gewachsene Baumbestand und die grüne Umgebung verleihen dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Lebenskomfort. Dieses Grundstück verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Möglichkeit, Wohnraum in direkter Würm-Lage zu schaffen – eine nachhaltige Investition in eine der wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. # Lagebeschreibung Obermenzing zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen im Münchner Westen. Historische Villen, großzügige Grundstücke, alte Baumalleen und die idyllisch verlaufende Würm verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und schaffen eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Das Grundstück liegt mitten im gewachsenen historischen Ortskern von Obermenzing. Die unmittelbare Nähe zur Würm macht diese Lage zu etwas Besonderem: Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie weitläufige Grünflächen laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das malerische Schloss Blutenburg – eines der schönsten Wasserschlösser Münchens. Mit seinem weitläufigen Schlosspark, der Internationalen Jugendbibliothek, kulturellen Veranstaltungen und dem beliebten Biergarten zählt es zu den bedeutendsten Naherholungszielen der Stadt. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arcaden mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Obermenzing sowie der Bahnhof München-Pasing mit Fern-, Regional-, S-Bahn-, Tram- und Busanschlüssen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Über die Autobahnen A8 und A99 sind zudem das Münchner Umland sowie die Alpenregion bequem erreichbar. Die einzigartige Verbindung aus historischer Atmosphäre, unmittelbarer Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diese Mikrolage direkt an der Würm zu einer echten Seltenheit im Münchner Westen. # Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 15844_3

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