Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 280 m²

Unterhaching

550.000 €

4.927 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – attraktive Kapitalanlage Dieses attraktive und derzeit vermietete Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und einem schönen Garten. Mit rund 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen in einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden schätzen. Die bestehende Vermietung macht das Haus insbesondere für Kapitalanleger interessant. Über die Diele betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den zentralen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohnbereich zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Wohnbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer komplettiert diese Ebene und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum, der Heizungsraum sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Räume schaffen wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterhaching. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die S-Bahn-Anbindung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage im Münchner Süden investieren möchten. # Ausstattung • Ruhige Lage • Schön sonnige Terrasse mit Garten • Einzelgarage mit Außenstellplatz • Kamin im Wohnbereich • Bad mit Badewanne und Dusche • Split-Level-Grundriss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. - Gesamtfläche: ca. 181,59 m² - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 69,96 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Unterhaching – Beliebtes Wohnen im Münchner Süden Unterhaching gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Süden und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die lebendige Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Unterhaching viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder in das umliegende Voralpenland. Damit eignet sich Unterhaching sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Münchner Süden macht Unterhaching seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region. # Sonstiges Das Haus ist seit dem 01.06.2003 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.540€/mtl. Alle Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE - Endenergiebedarf: 276.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2026 - Gültig bis: 2026-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 14519

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

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550.000 €