Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 500 m²
Bad Aibling
890.000 €
3.708 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage – Nahe Therme und Stadtzentrum**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Gehminuten von der Therme und dem pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die charmante Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und bietet, nach einer Renovierung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², die hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht geräumige Zimmer, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 260 m².
**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten einladend wirkt und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, neuwertige Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, während insgesamt sechs Zimmer auf dieser Etage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
**Obergeschoss:**
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre optimalen Grundrisse bestechen und Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot in dieser Etage.
**Außenbereich und Stellplätze:**
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyraum.
**Lage und Ausstattung:**
Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und einer funktionalen Raumaufteilung. Genießen Sie die Nähe zur Therme und den Komfort des Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten.
**Energieausweis:**
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
Therme Bad Aibling: Nur wenige Gehminuten von der Straße entfernt – ein modernes Thermal- und Saunabad mit über 600 m² Wasserfläche, Außenbereich und Gradierwerk
Kurpark: Direkt angrenzend an die Thermen-Achse. Der über 120 Jahre alte Park (ca. 7 ha) besticht durch alte Bäume, Glonn und Mühlbach, Irlachweiher mit Fontäne, Duft- und Tastgarten, Moorgarten, Wasserlehrpfad, Voliere, Skulpturenpfad, Minigolf, Tennis und Mehrgenerationen-Fitnessgeräte
Besonderheiten des Kurparks
Entspannung und Bewegung: Spazierwege, Jogging, Tai‑Chi und Outdoor-Fitness mit 14 Geräten
Duft- und Tastgarten und Teegarten in Tassenform „Teetasse“ mit Kräuterbeschilderung, barrierefrei und kostenfrei zugänglich
Freizeitangebote: Boule, Schach, Minigolf, Tennis, Vogelvoliere und kostenfreie Konzerte und Veranstaltungen im Sommer
Straße endet nahe am Haltepunkt „Bad Aibling Kurpark“ der Mangfalltalbahn
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zu Therme, Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Fazit für die Straße
Diese Straße verbindet zentrale Erholungsorte – Therme und Kurpark – optimal miteinander. Ob für Familien oder Singles, hier findest du Wohlfühloasen, kulturelle Angebote und praktische Wohnlage in einem. Möchtest du mehr zu Immobilien, Freizeit oder Veranstaltungen in der Gegend wissen?
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: TS-ED7025/35Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße500 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1979
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.657 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 178.000 €
178.000 €712.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.097.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026