# Wohnung (Penthouse) nur für maximal 3 Personen ca. 18m2 Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Baesweiler, Baesweiler, DE
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T00:30:44.621Z
- **Last updated:** 2026-09-14T00:30:44.621Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick & bester Infrastruktur (Penthousewohnung) in Baesweiler

​Beschreibung

​Hier erwartet Sie ein moderner Wohntraum im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung! Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernste Technik, höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende, zentrale Lage.
​Schluss mit heißen Sommern im Dachgeschoss: Dank der aufwendigen und hochwertigen Dämmung von Wänden und Dach bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl! Im Winter sorgt die Isolierung zusammen mit der Fußbodenheizung wiederum für effiziente, wohlige Wärme.
​Zusätzlich genießen Sie durch die Sanierung einen erstklassigen Schallschutz: Von der Straße hören Sie in der Wohnung so gut wie nichts – stattdessen können Sie auf dem großzügigen ca. 18m2 großen Balkon die vollkommene Ruhe und die weitläufige Aussicht genießen.
​Da sich die Sanierungsarbeiten aktuell in den letzten Zügen befinden, wurden einige Objektfotos minimal mit KI optimiert (Entfernung von Werkzeugen/losen Gegenständen), um Ihnen bereits jetzt einen sauberen und realistischen Eindruck der fertigen Wohnung zu ermöglichen.

​High-Tech & Moderne Ausstattung:

- ​Superschnelles Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming.
- ​Moderne Gegensprechanlage: Hochwertige Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit und Komfort.
- ​Effiziente Wärme: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
- ​Hervorragende Dämmung: Aufwendige Wand- und Dachisolierung sorgt für kühle Räume im Sommer, wohlige Wärme im Winter und perfekten Schallschutz.
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Perfekte Lage & Infrastruktur (nur ca. 5 Minuten Fußweg):

- ​Einkaufsmöglichkeiten: ALDI SÜD, EDEKA & dm-drogerie markt schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
- ​Familie & Öffentliches Leben: Kita und Rathaus befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
- ​Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken im direkten Umkreis.
- ​Zentrum: Die Baesweiler Innenstadt mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt praktisch vor der Tür.

​Eckdaten auf einen Blick:

- ​Wohnfläche: ca. 92 m²
- ​Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
- ​Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- ​Verfügbar ab: August 2026
- ​Kaltmiete: 950€
- ​Nebenkosten: 120
- ​Heizkosten: 130€
- ​Warmmiete: 1200 €
- ​Kaution: 2850€ (3 Nettokaltmieten)
- ​Extra Stauraum: Kellerraum & Dachboden
- Vorratsraum in der Wohnung bzw. Esszimmer

​Hinweise zur Vermietung & Benötigte Unterlagen:

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet. Haustiere: Maximal eine Katze gestattet.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person (Name, Beruf, Personenzahl) zu senden.
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Für den Mietabschluss werden folgende Nachweise benötigt:

- ​Mieterselbstauskunft (vollständig ausgefüllt)
- ​Aktuelle SCHUFA-Auskunft (Bonitätscheck)
- ​Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. Bonitätsnachweis)
- ​Mietkaution: 3 Kaltmieten vor Schlüsselübergabe
-WBS nicht erforderlich!

​Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/12efa724-3442-48da-8ca9-2a3aeeffcb60
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