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KAUF
Haus, 82 m²
Mödishofen, Ustersbach
482.000 €
5.878 €/m²
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Haus zum Kauf, 82 m²
Maingründel, Kutzenhausen
482.000 €
5.878 €/m²
Inseriert vor 2 Tagen · 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
82 m²
Fläche
2026
Baujahr
Über dieses Inserat
Dein zukünftiges Zuhause ist ein liebevoll projektiertes Bungalow von LivingHaus, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 82 Quadratmetern bietet dieses Haus auf zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, alles, was du zum Wohlfühlen brauchst. Das charakteristische Satteldach mit komfortablem Dachüberstand verleiht dem Bungalow nicht nur eine klassische und zeitlose Architektur, sondern sorgt auch für zusätzlichen Schutz und Charme. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Querhaus, ebenfalls mit Satteldach und einem überdachten Freisitz, das deinen Wohnraum auf rund 90 Quadratmeter erweitert. Hier kannst du entspannte Stunden auf deiner teilüberdachten Terrasse genießen - perfekter Ort für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist durchdacht gestaltet, sodass du hier problemlos deinen Alltag leben und Gäste empfangen kannst. Die Räume sind optimal aufeinander abgestimmt, um ein harmonisches und großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Dieses Haus begleitet dich zuverlässig in dein neues Leben mit eigenem Heim und vereint Komfort, Funktionalität und individuelles Design in einem.
Neben der durchdachten Architektur bietet dir LivingHaus eine Reihe zusätzlicher Leistungen, die dein Bauvorhaben und dein neues Zuhause noch perfekter machen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf den Grundriss deines Hauses abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen und deine Küche in vollen Zügen genießen.
Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung läuft alles digital und unkompliziert. So baust du stressfrei und transparent.
Das I-KON System steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen: Dein Zuhause wird energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet, inklusive innovativer Dämmung, moderner Wärmepumpe, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Durch die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher kannst du zudem einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen. Das Effizienzhaus 55 erreicht dabei nur 55 Prozent des Energieverbrauchs eines Standardhauses - ein echter Gewinn für Umwelt und Geldbeutel.
Mit dem exklusiven Zuhause-Darlehen profitierst du von besonders günstigen Zinssätzen und staatlichen Förderprogrammen, die dir den Weg ins Eigenheim finanziell erleichtern.
Das Zuhause-Paket rundet dein neues Heim mit hochwertiger Grundausstattung ab: moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig in deinem Haus integriert.
Für alle, die gerne selbst Hand anlegen, bietet das DIY-Ausbau-Coaching eine einzigartige Möglichkeit: In drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst. So wirst du selbst zum Profi und kannst dein Zuhause noch individueller gestalten.
Dieses Gesamtpaket macht dein LivingHaus zu deinem ganz persönlichen "Wie ich es will" Fertighaus, das dich mit Qualität, Komfort und moderner Technologie begeistert.
# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Bodenplatte - Keller falls gewünscht möglich
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Ustersbach bietet dir eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe findest du verschiedene Kindergärten und Schulen, die deinen Kindern eine hervorragende Bildung ermöglichen. Die Grundschule Ustersbach ist bekannt für ihr engagiertes Lehrpersonal und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Krumbach und Augsburg gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es in und um Ustersbach mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die frische Lebensmittel und alles Notwendige bereithalten. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort, sodass deine Gesundheit bestens versorgt ist.
Die Umgebung lädt mit vielen Freizeitmöglichkeiten ein: Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder und Wanderwege genießen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und der öffentliche Nahverkehr verbindet Ustersbach mit Augsburg und anderen wichtigen Zielen in der Region. So bist du flexibel und schnell unterwegs, ob zur Arbeit oder in die Stadt.
Ustersbach ist somit ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Natur mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen. Hier findest du dein neues Zuhause in einer lebendigen und freundlichen Gemeinde.
# Sonstiges
Ihr sucht nicht einfach nur ein Haus - ihr sucht einen Ort, an dem Leben passiert.
Ein Zuhause, das zu perfekt zu euch passt, bezahlbar bleibt und euch echte Freiheit bei der Gestaltung bietet.
Bei einem persönlichen Termin - direkt bei euch zu Hause oder gerne auch in unserem Musterhaus - finden wir gemeinsam heraus, wie euer Traumhaus Wirklichkeit wird.
Mit starken Inklusiv-Leistungen, fairem Service und einem Konzept, das euch langfristig Geld spart.
Meldet euch einfach bei mir und wir vereinbaren einen Termin - ich freue mich darauf, euer neues Zuhause mit und vor allem für euch zu planen!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 01.01.2026
- Gültig bis: 2035-12-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30801-1980Show more
Eckdaten
Wohnfläche82 m²
Grundstücksgröße490 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer2
Baujahr2026
ProvisionNein
GemeindeKutzenhausen
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Lage
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Ustersbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.982 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €386.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung594.734 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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