# Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit Optimierungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 284,500 EUR
- **Location:** Victorbur, Victorbur, Südbrookmerland, Südbrookmerland, DE
- **Floor area:** 364.79 m²
- **Published:** 2026-04-14T07:50:40.606Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie zusätzliches Optimierungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau und eine separate Garagenanlage mit drei Einzelgaragen, zwei Doppelgaragen sowie Abstellräumen. Die Garagen sind derzeit nicht vermietet und bieten damit sofortiges Ertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die zusätzliche Einnahmequellen erschließen möchten. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch eine effiziente Flächennutzung entstanden ist. Wohnungsaufteilung: Haupthaus – Erdgeschoss: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Diele Wohnfläche ca. 94,86 m² Wohnung 2: Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad Wohnfläche ca. 60,80 m² Haupthaus – Dachgeschoss: Wohnung 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur Wohnfläche ca. 75,57 m² Wohnung 4: Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad Wohnfläche ca. 39,71 m² Anbau: Wohnung 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur Wohnfläche ca. 93,85 m² Ausstattung & Technik: \- Jede Wohnung mit eigener Gaszentralheizung \- Kunststofffenster \- Badezimmer in allen Wohnungen mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken \- Objekt ca. 1987 umgebaut Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: 1.860,00 € Jährliche Kaltmiete: 22.320,00 € Zusätzliches Steigerungspotenzial durch Optimierung der Mieten und Vermietung der Garagen. FYI: Vor Übergabe werden die beiden älteren Zentralheizungen (Einbau 1986 und 2000) durch neue effiziente Brennwertthermen ersetzt. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 27.01.2026 bis 26.01.2036 Effizienzklasse: H Endenergiebedarf: 454,90 kWh/(m²·a)

## Source and attribution

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