Gewerbefläche zum Kauf, 1139 m²
Loitsche-Heinrichsberg
80.000 €
70 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Historische Fachwerkscheune in Heinrichsberg zu verkaufen
Ideal für Liebhaber, Sanierer und kreative Köpfe: Zum Verkauf steht eine historische Scheune mit großem Grundstück, viel Charakter und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: 1.139 m² mit großzügigem Freiraum
• Objektart: Historische Scheune / ehemalige Wirtschaftsgebäude
• Baujahre: Haupthaus bzw. Teil 1 von 1836; Anbau bzw. Teil 2 von 1908
• Lage: Ruhige, idyllische Lage in Heinrichsberg nahe der Elbe / Loitsche-Heinrichsberg
• Zustand: Sanierungsbedürftig.
Objektbeschreibung und Geschichte
Dieses Objekt ist ein echtes Stück Zeitgeschichte im Herzen von Heinrichsberg. Die charmante Scheune vereint zwei Bauphasen unter einem Dach und bietet Handwerkern, Investoren oder Liebhabern historischer Gebäude eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt zu verwirklichen.
Der historische Kern aus dem Jahr 1836 fasziniert mit traditioneller Bauweise aus der Biedermeierzeit. Sichtbares Fachwerk und alte Balken verleihen dem Gebäude authentischen Altbau-Charme. Die Erweiterung aus dem Jahr 1908 ergänzt die Nutzfläche deutlich und überzeugt durch die für diese Zeit typische solide Massiv- bzw. Backsteinbauweise.
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dach, Elektrik, Heizung und Leitungen müssen im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück viel Spielraum für individuelle Ideen – vom Wohnprojekt bis zur Atelier- oder Werkstattnutzung.
Lage
Die Scheune liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage in Heinrichsberg. Das 1.139 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Die Umgebung ist geprägt von Natur und der Nähe zur Elbe.
Durch die Nähe zu Loitsche sowie Wolmirstedt und Magdeburg besteht zugleich eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Damit eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten
• Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus oder Scheunen-Loft mit großem Garten
• Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Ausstellungsfläche
• Lagerfläche für Fahrzeuge, Boote oder Oldtimer
• Gewerbliche Nutzung oder Tierhaltung auf dem weitläufigen Grundstück
Hinweis: Für Wohnnutzung, Nutzungsänderungen oder bestimmte gewerbliche Vorhaben kann eine behördliche Genehmigung erforderlich sein.
Verkauf und Besichtigung
• Verkauf von privat: Keine zusätzliche Maklerprovision
• Besichtigung: Nach vorheriger Absprache flexibel möglich
Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, einer Telefonnummer und einem kurzen Terminvorschlag.
Rechtlicher Hinweis
Der Verkauf erfolgt wie gesehen unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Rücknahme, da es sich um einen Privatverkauf eines sanierungsbedürftigen Objekts handeltMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1139 m²
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Geschätzte monatliche Rate
329 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 16.000 €
16.000 €64.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung98.609 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026