Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 801 m²

Warstein, Sichtigvor

299.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Grundstücksgröße sowie ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- u. Dachgeschoss. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie neuwertig und wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Zwei modernisierte Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Der ausgebaute Wohnbereich wird durch einen Balkon mit ca. 7 m Länge ergänzt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der großzügige Garten mit Gartenhütte lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, davon zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Hier stehen ca. 54 m² Fläche zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung eignen. Der Bereich befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand, sämtliche wesentlichen Anschlussarbeiten (Strom, Wasser, Abwasser) sind jedoch bereits erfolgt. Es fehlt lediglich der individuelle Innenausbau. Durch diese Gegebenheit eröffnet sich eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur + Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit ELW; Baujahr: 1958 + Massivbauweise + Grundstücksfläche: ca. 801 m² + Wohnfläche (EG + OG): ca. 150 m² + Zustand Innen: neuwertig/ modernisiert + Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (2018) + Heizung: Gasheizung (1995) + Fußböden: Vinyl und Fliesen + Zwei Bäder (1x Dusch- + 1x Wannenbad (2020/ 2021) + Fassadendämmung (WDVS); aktuell ca. 30 % + Wasserenthärtungsanlage + Kaminofen (ca. 2018) + Balkon ca. 7 m + Großer Garten mit Gartenhütte + Vollständig Unterkellert + Weiteres Ausbaupotenzial im Untergeschoss; ca. 54 m² zur Schaffung einer Einliegerwohnung + Doppelgarage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 801 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Warsteiner Ortsteil Sichtigvor. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs inkl. Discounter. Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Sichtigvor grenzt direkt an Mülheim, welches für das unter Denkmalschutz stehende Kloster bekannt ist. Vom Haus ist es nur einen Spaziergang entfernt. Die Kreisstadt Soest erreichen Sie von Sichtigvor mit dem PKW in weniger als 30 Minuten. Die Stadt Warstein bietet ihren Bewohnern eine sehr gute Versorgung an Ärzten, Apotheken und selbst einem Krankenhaus. Für Familien stehen alle Schulformen zur Verfügung. Die Stadt befindet sich in einer sanft bergigen Landschaft umgeben vom Arnsberger Wald, sowie von Feldern und Wiesen. Naturfreunde, Erholungssuchende und Wanderer werden Sie sich hier wohl fühlen. Eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A44/ A46) ist gegeben. # Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Klein Selbstständige Immobilienberaterin Liebigstraße 8 59757 Arnsberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176-23139648 Aufsichtsbehörde: Hochsauerlandkreis Internet: https://www.hochsauerlandkreis.de/hochsauerlandkreis Anschrift: Eichholzstraße 11, 59821 Arnsberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 201,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420104-1009342Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller