Produktions- und Bürogebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in stadtnaher Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 1520 m²

Iserlohn, Nußberg

495.000 €

326 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In stadtnaher Lage von Iserlohn bietet sich mit dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.827 m² und beherbergt ein über Jahrzehnte gewachsenes Produktions- und Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.520 m² Nutzfläche. Das ursprünglich um 1955 errichtete Fabrikgebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. Weitere Ausbaustufen erfolgten größtenteils in den Jahren 1963, 1965, 1970 und 1998. Dadurch entstand ein funktional gewachsenes Gebäude mit unterschiedlichen Flächen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt heute über rund 1.170 m² Produktions- und Lagerflächen sowie etwa 350 m² Bürofläche. Ergänzt wird diese Immobilie durch ein ca. im Jahr 1930 errichtetes Gebäude mit einer ehemaligen Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m²), die heute nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt wird, sondern ausschließlich als zusätzliche Lagerfläche dient. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Gebäudestruktur und der stadtnahen Lage verschiedene Perspektiven. Denkbar ist sowohl eine klassische gewerbliche Nutzung als Produktions-, Lager- oder Bürostandort als auch eine Anpassung der vorhandenen Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen. Darüber hinaus eröffnet das ca. 2.827 m² große Grundstück interessante Entwicklungs- und Projektierungsmöglichkeiten. Je nach zukünftiger Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen könnte auch ein Abriss der bestehenden Bebauung mit anschließendem Neubau eine interessante Option darstellen. Die Immobilie wird derzeit sukzessive leergezogen und kann nach entsprechender Abstimmung auf Wunsch vollständig freigestellt übergeben werden. Damit bietet sich insbesondere für Eigennutzer und Investoren die Möglichkeit, den Standort zeitnah nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2827 m² - Wohnfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Iserlohn, als größte Stadt des Märkischen Kreises, verbindet die Vorzüge eines traditionsreichen Wirtschaftsstandortes mit einer reizvollen Lage am Nordrand des Sauerlandes. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, eine vielfältige Unternehmenslandschaft und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der angebotene Standort befindet sich in stadtnaher Lage von Iserlohn. Für Gewerbetreibende bietet Iserlohn interessante Standortbedingungen. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Region Südwestfalen und verfügt über eine lange Tradition insbesondere im produzierenden Gewerbe. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund, Lüdenscheid und das Ruhrgebiet. Damit sind sowohl die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch überregionale Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Lage vereint somit Stadtnähe, gewerbliche Standortqualität und Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Grundlage für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergieverbrauch Strom: 12,90 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 69,70 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,1970, 1998, 2016 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26/02871

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

495.000 €