Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 518 m²

Sehnde, Rethmar

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.703 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in Sehnde-Rethmar mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 3,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer sowie eine Waschküche bzw. der Heizungsraum. Dahinter liegt der separate Raum mit den Öltanks. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind zwei separate Stromzähler vorhanden. Der Dachboden des Wohnhauses ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch oberhalb der Doppelgarage steht weitere Dachboden- bzw. Abstellfläche zur Verfügung. Neben der Doppelgarage befindet sich ein kleiner Anbau mit Stromanschluss, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug eignet. Hinter der Garage steht zusätzlich eine Holzlaube als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung. An den Geräteschuppen schließt sich die überdachte Terrasse an und bietet einen geschützten Platz im gepflegten Garten. Direkt daneben befindet sich ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe und Anschluss für einen Gartenschlauch. In diesen wird ebenfalls die vorhandene Drainage geführt. Die beiden Giebelseiten des Hauses sind mit einer Vollwärmedämmung versehen. Haus und Grundstück befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein vollständig modernisiertes Objekt, sondern um ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial. Transparente Preisgestaltung Die aktuelle Wertschätzung der Immobilie liegt bei rund 340.000 €. Der Angebotspreis von 269.000 € berücksichtigt bewusst einen großzügigen Abschlag aufgrund der bekannten baulichen Vorgeschichte sowie des teilweise vorhandenen Modernisierungsbedarfs. In der Vergangenheit vorhandene Setzungsrisse wurden fachgerecht instand gesetzt. Hierzu liegt ein Gutachten des Ingenieurbüros aus dem Jahr 2020 vor, das ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung gestellt wird. Uns ist eine offene und transparente Vermarktung wichtig. Der deutliche Preisabschlag gegenüber der aktuellen Wertschätzung bietet dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig finanziellen Spielraum für individuelle Modernisierungen und weitere Gestaltung. Lage Rethmar ist ein beliebter Ortsteil von Sehnde mit gewachsenem Dorfleben, angenehmer Nachbarschaft und zahlreichen Vereinen. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Das Zentrum von Sehnde liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hannover ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung; etwa alle 15 Minuten fährt ein Bus in Richtung Hannover bis zum Kröpcke und damit zum zentralen Verkehrsknotenpunkt der Innenstadt. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen, Doppelgarage, umfangreichen Nebenflächen, Ausbaupotenzial, gepflegtem Grundstück und guter Anbindung an Hannover – zu einem Kaufpreis, der die bekannte bauliche Vorgeschichte bereits deutlich berücksichtigt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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