# 4% Rendite: Exklusive Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege in Oberbayern > Canonical listing: https://landomo.de/property/12c16dc8-6c68-46a6-98b0-cf6432fd334d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 175,000 EUR - **Location:** Günzlhofen, Oberschweinbach, Oberschweinbach, DE - **Floor area:** 63.59 m² - **Published:** 2026-09-10T23:40:53.384Z - **Last updated:** 2026-11-04T03:27:08.479Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Pflegeimmobilie als wertbeständige Kapitalanlage in Oberbayern Zum Verkauf steht das Appartment Nr. 88 Mit einem Pflegeapartment im Seniorenpflegeheim „Am Klostergarten" in Oberschweinbach investieren Sie in einen Immobilienmarkt, dessen Nachfrage langfristig durch den demografischen Wandel geprägt wird. Das im Jahr 2008 errichtete Pflegezentrum verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einem etablierten Betreiberkonzept und einer professionellen Verwaltung. Die Anlage befindet sich auf dem historischen Gelände der ehemaligen Schloss- und Klosteranlage Spielberg und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Die parkähnlichen Außenanlagen, Spazierwege, Sitzgelegenheiten sowie die unmittelbare Nähe zur Klosterkirche schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Das Seniorenpflegeheim verfügt über insgesamt 119 Pflegeapartments mit 137 Pflegeplätzen, davon 101 Einzelzimmer und 18 Doppelzimmer. Die großzügig konzipierte Einrichtung bietet moderne vollstationäre Pflege in einem wohnlichen Ambiente. Große Fensterflächen, helle Räume und geschmackvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche vermitteln eher den Charakter eines hochwertigen Wohnhauses als den einer klassischen Pflegeeinrichtung. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die Kombination aus langfristiger Vermietung, professionellem Betreiberkonzept sowie einer vollständig organisierten Bewirtschaftung. Die Vermietung erfolgt unabhängig von einer Eigennutzung über den Betreiber der Einrichtung, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Eine Pflegeimmobilie bietet damit die Möglichkeit, in einen gesellschaftlich bedeutenden Zukunftsmarkt zu investieren und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen sowie einer langfristig stabilen Nachfrage zu profitieren. # Ausstattung Hochwertige Pflegeeinrichtung mit durchdachtem Wohnkonzept Das Seniorenpflegeheim wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt und überzeugt durch eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung. Highlights der Immobilie Gesamt: Baujahr 2008 119 Pflegeapartments mit insgesamt 137 Pflegeplätzen 101 Einzelzimmer und 18 Doppelzimmer Senioren- und barrieregerechte Badezimmer Bodengleiche Duschen Helle, großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsbereiche Aufenthaltsräume auf den Wohnbereichen Großzügiges Speisezimmer Wintergarten Sonnenterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof Parkähnliche Gartenanlage mit Spazierwegen und Sitzmöglichkeiten Hauseigene Kapelle Frische Speisen aus der hauseigenen Küche Professionelle Pflege- und Betreuungsräume Aufzüge in allen Etagen Gepflegte Gesamtanlage Das Apartment-Nr.88: 2.Obergeschoss Wohnfläche ca. 23,10 m² Anteil Gemeinschaftsflächen ca. 40,49 m² Wirtschaftliche Gesamtfläche ca. 63,59 m² Die Einrichtung wird von einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber (Korian Deutschland GmbH) geführt und bietet den Bewohnern eine moderne, sichere und angenehme Wohnatmosphäre. Durch die professionelle Verwaltung und Betreuung profitieren Eigentümer zusätzlich von einer weitgehend sorgenfreien Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 24.72 - Grundstücksfläche: ca. 8466 m² - Wohnfläche: ca. 23,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 63,59 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage zwischen München und Augsburg Das Seniorenpflegeheim befindet sich in Oberschweinbach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen München und Augsburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Gleichzeitig sind die Städte München und Augsburg innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über den Bahnhof Mammendorf besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, wodurch auch die Landeshauptstadt bequem erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie die historische Schloss- und Klosteranlage Spielberg aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den benachbarten Orten. Der Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns. Gleichzeitig steigt aufgrund der demografischen Entwicklung der Bedarf an stationären Pflegeplätzen kontinuierlich an. Diese Rahmenbedingungen schaffen langfristig stabile Voraussetzungen für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 54.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LT-2269 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/12c16dc8-6c68-46a6-98b0-cf6432fd334d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.