Haus – Zweibrücken, Fasanerieberg, Stadtmitte

Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 626 m²

Zweibrücken, Fasanerieberg, Stadtmitte

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

298.000 €

1.405 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen von Zweibrücken befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m². Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, stabile Vermietungssituation und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesituation bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer teilüberdachten Terrasse sowie einem nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, der eine hohe Wohnqualität bietet. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder als langfristig vermietete Einheit eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen den Mietern separate Kellerräume, ein gemeinsamer Waschraum sowie der Heizraum zur Verfügung, was die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das durch seine klare Struktur, die vorhandenen Außenflächen sowie die bestehende Vermietung eine attraktive Kapitalanlage darstellt. # Ausstattung - 3 abgeschlossene Wohneinheiten (vermietet) - 2 Garagen (vermietet) - Balkon im OG / Terrasse mit Garten im EG - Garten in Süd-Ost Richtung - Gas-Brennwert Heizung Viessmann Vitodens 200 - Gas-Durchlauferhitzer in jeder Einheit zur Warmwassererwärmung - Satteldach mit Tonziegeldeckung, gedämmt 2018 erneuert - ISO Kunststofffenster Bj. 1998 (EG & OG) - ISO Kunststoff Dachliegefenster Bj. 2018 (DG) - Vollunterkellert mit einzelnen Mieterkellern und Waschraum - Seitenausgang vom Keller in den Garten über eine Treppe - Bodenbeläge: Fliesen/Teppich/Laminat - Türöffner mit Gegensprechanlage in jeder Einheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Versorgung: - Gute Nahversorgung im direkten Umfeld, kurze Wege in die Innenstadt von Zweibrücken - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar Lebensmittelmärkte: - Mehrere Supermärkte (u. a. REWE, Lidl, Aldi) in wenigen Minuten erreichbar - Ergänzend vielfältige Einzelhandelsangebote im Stadtzentrum Ärzte / Gesundheit: - Gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Haus- und Fachärzte - Nardini Klinikum Zweibrücken in kurzer Distanz Schulen / Bildung: - Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden - Gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen Banken / Dienstleistungen: - Filialen von Sparkasse Südwestpfalz und Volksbank Südwestpfalz sowie weitere Dienstleister im Zentrum Verkehr / ÖPNV: - Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz - Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Zweibrücken Hauptbahnhof mit regionalen Verbindungen Freizeit / Naherholung: - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und Grünflächen in der Umgebung - Nähe zum Fashion Outlet Zweibrücken sowie zur Innenstadt Entfernungen: - Homburg ca. 15 km - Saarbrücken ca. 35 km - Kaiserslautern ca. 40 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 154540313#3ycGI

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