Haus zum Kauf, 718 m², Grundstück 1509 m²

Pfarrkirchen

2.990.000 €

4.163 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 - RUHIG und ÜBER DEN DÄCHERN WOHNEN und das AM beliebten REICHENBERG - Link zur 3D-Tour: https://tour.ogulo.com/660e Unmöglich?? Dies wird hier Realität "Stylisch und nachhaltig" TOLLE ARCHITEKTUR - KFW 40 EE und degr. AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung # Ausstattung Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse. Offene Räume mit freundlicher Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort. Insgesamt nur sieben lichtdurchflutete Wohneinheiten mit riesigen Balkonen oder Terrassen mit teils eigenen Gartenbereichen. Die Wohnflächen reichen von gemütlichen 70 m² bis hin zu familienfreundlichen 128 m². Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant. Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen. Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in die Umgebung ein. Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Die Parterre-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, bieten tolle geschützte Balkone die größtenteils überdacht sind. Die Wohnanlage wurde von Grund auf neu konzipiert und weicht größtenteils einen Neubau. Insgesamt stehen fünf Carport-Stellplätze sowie sieben normale KFZ-Stellplätze zur Verfügung. LAGE, LAGE, LAGE - tolles INVESTMENT am beliebten REICHENBERG der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen - # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1509 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage AM REICHENBERG in Pfarrkirchen, einer charmanten Kreisstadt mit hoher Lebensqualität und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre und einen schönen Weitblick aus, der für ein ruhiges und entspanntes Wohnen sorgt. Pfarrkirchen ist zudem als Hochschulstadt bekannt und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Umgebung. In der näheren Umgebung laden gepflegte Golfplätze und wohltuende Thermalbäder zu Freizeit und Erholung ein. Die Lage vereint damit Naturnähe, Freizeitwert und eine solide Anbindung an das regionale Umfeld auf ideale Weise. # Sonstiges Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas. Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab. Die komplette neue Wohnanlage wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro angeboten. Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt. Worauf wollen Sie noch warten? - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 826_2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche718.17 m²

Grundstücksgröße1 509 m²

Schlafzimmer16

Badezimmer7

Stellplätze1

Baujahr2025

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.990.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

12.285 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 598.000 €

598.000 €2.392.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung3.685.501 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026