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KAUF
Haus, 232 m²
Langenbrettach, Brettach
780.000 €
3.366 €/m²
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Haus zum Kauf, 232 m²
Langenbrettach, Brettach
780.000 €
3.366 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
231.7 m²
Fläche
2001
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Architektenhaus der Extraklasse könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet nicht nur eine großzügige und offene Raumgestaltung, sondern überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert – ein roter Faden, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss - hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Ankleidezimmer sowie eine Galerie und Balkon zum Verweilen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und eine Werkbank. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt ins Haus, was besonders bei schlechtem Wetter äußerst praktisch und komfortabel ist, besonders an regnerischen Tagen.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben einem großen Hobbyraum stehen drei weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Suchen Sie ein großzügiges Haus mit Garten und viel Platz? Dann sind Sie hier fündig geworden – dieses Haus ist einfach top! Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
# Ausstattung
Dieses schicke Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und besticht neben seiner hohen Qualität auch über seinen perfekten Grundriss. Hier werden Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen – und Ihr Besuch wird beeindruckt sein!
Kurz zusammengefasst:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 50 m², ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin,
- Sonnenterrasse und nahezu uneinsehbares Grundstück
- schöne Küche mit angeschlossener Speisekammer
- 5 Schlafzimmer
- teilweise sind die Räume im OG klimatisiert
- 2 Bäder
- große Doppelgarage + mind. 2 Außenstellplätze
- Platz ohne Ende, inkl. im Keller
- Zentralstaubsauger-System im ganzen Haus
- kurzfristig beziehbar!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 02.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 619 m²
- Kellerfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Langenbrettach, in einem ruhigen Wohngebiet, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur.
Naturnah und erholsam:
Langenbrettach ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die idyllische Landschaft bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Die Autobahn A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Öhringen (ca. 15 Minuten) erreichen. Auch die nahegelegene Bundesstraße B 293 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region.
Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortskern von Langenbrettach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und Spielplätze.
Freizeit und Kultur:
Langenbrettach und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wander- und Radwegen in der Region laden auch Weinberge und Ausflugsziele wie der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu Erkundungen ein. Die Nähe zur historischen Stadt Neuenstadt am Kocher erweitert das kulturelle Angebot mit Museen und Veranstaltungen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10,2 km
Gymnasium 9,9 km
Fernbahnhof 7,2 km
Autobahn 2,1 km
# Sonstiges
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres Bügelzimmer bietet zusätzlichen Raum für funktionale Aufgaben. Der gedämmte Dachboden, der über Datenleitungen verfügt, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 110.17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Anbieter-Objekt-ID: 1007_MT_InvictusMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche231.7 m²
Grundstücksgröße619 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2001
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Langenbrettach
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Umgebung
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Langenbrettach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.205 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
156.000 €624.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung961.435 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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