Haus – St. Andreasberg
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Haus zum Kauf, 743 m², Grundstück 985 m²

St. Andreasberg

775.000 €

1.043 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 2022 komplett sanierte Ferienhaus befindet sich in bester Lage in St. Andreasberg im Harz. Das Haus wurden im Jahr 1910 erbaut , in den 60-ziger Jahren erweitert und vor 3 Jahren kernsaniert. Wärmedämmung, Heizung, Elektroanlage entsprechen dem neuesten Standard. Eine komplett neue Innenaufteilung mit großzügigen, hellen Räumen , modernen Bädern und einer geschmackvollen Einrichtung sorgen für eine hohe Kundenzufriedenheit der Urlauber und deutlichen Steigerungen der Mieteinnahmen in den letzten Jahren. Diese konnten von 50.000 € in 2024 , auf 60.000€ in 2025 gesteigert werden. Mit der Vergabe an eine professionelle Verwaltung und Vermietung konnten die Mieteinnahmen weiter verbessert werden und sind für 2026 mit 80.000€ prognostiziert. Das Haus steht Gruppen bis 24 Personen zur Verfügung. 5 Wohnungen mit moderner Einrichtung verteilen sich auf 2 Ebenen. Auf insgesamt 444 m² stehen 24 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 8 Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß mit ca. 91m² Wohnfläche wurde für den Ausbau vorbereitet und kann problemlos als 6 Wohneinheit ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Sauna, Abstell- und Wirtschaftsräume. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze für Urlauber und auch eine Garage. Die Vermietung und Hausverwaltung werden komplett übernommen. Für Anleger entsteht damit nur ein geringer persönlicher Aufwand. # Ausstattung Kernsaniertes Objekt 5 Komplett ausgestattete Wohneinheiten Moderne Bäder Gas - Blockheizkraftwerk mit Energieeinspeisung Großzügige Außenanlage Parkplätze und Garage Der Energiepass befindet sich in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 985 m² # Lagebeschreibung St. Andreasberg ist eine urige Bergstadt mitten im Harz. Das Haus liegt direkt am Höhenwanderweg. Die Sommerrodelbahn, der Kletterpark, Bikepark, das Skigebiet Matthias- Schmidt-Berg sind schnell erreichbar. Viele bekannte Harzer Attraktionen sind durch die zentrale Lage des Ortes im Harz schnell erreichbar. Das Haus ist ideal für Wandergruppen, Familientreffen, Radsportler oder Freundestreffen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0281/22

Was inbegriffen ist

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Lage

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775.000 €