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Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1000 m²

Obernzell

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

574.510 €

3.780 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, wo andere Urlaub machen – großzügig, sonnig, familienfreundlich Dieses stilvolle Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Erlau bei Passau vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ist dieses Stadthaus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein harmonisches Lebensumfeld legen. Das Stadthaus Flair 152 überzeugt durch seine großzügige, offene Architektur und klare Linien. Der durchdachte Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie sorgt für ein Zuhause, das mitwächst – flexibel, hell und gemütlich. Gebaut wird auf einem hochwasser-geschützten Grundstück in sonniger Lage – perfekt für Menschen, die naturnah leben, aber nicht auf gute Anbindung verzichten möchten. # Ausstattung Auf zwei Vollgeschossen bietet dieses Stadthaus alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Erdgeschoss: - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterflächen - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Separate Küche – offen oder geschlossen planbar - Gästezimmer oder Büro - Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Obergeschoss: - Großes Elternschlafzimmer - Zwei helle Kinderzimmer - Geräumiges Familienbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken Die großzügige Grundrissgestaltung schafft ein offenes Wohngefühl mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem kann der Grundriss auch individuell angepasst werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Erlau, ein idyllischer Ort in der Marktgemeinde Obernzell, liegt direkt an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – mit traumhaften Ausblicken und viel Erholung vor der Haustür. Ihre Lagevorteile: - Sonnige, hochwasser-geschützte Wohnlage - Nur ca. 12 km bis Passau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - Direkte Lage am beliebten Donauradweg – ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber - Ruhige, gewachsene Wohngegend - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im nahen Umfeld Hier finden Sie eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. # Sonstiges Dank des Town & Country Hausbau-Schutzbriefs profitieren Sie von zahlreichen Leistungen wie Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und umfassender Qualitätskontrolle – für ein gutes Gefühl in jeder Bauphase. An Ihrer Seite steht dabei die IMMO-Expert GmbH – Ihr regionaler Town & Country Partner mit Sitz in Thyrnau. Als Familienbetrieb nehmen wir uns Zeit für Ihre Wünsche und stehen Ihnen von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe persönlich zur Seite. Verlässlich. Nah. Menschlich. So wird Hausbau einfach – und sicher. Haben Sie Interesse oder möchten mehr erfahren? Melden Sie sich gerne direkt bei Herrn Thomas Öller, Ihr Ansprechpartner von der IMMO-Expert GmbH - telefonisch oder gerne auch bequem per WhatsApp (0170-3500059). Ihre Beratung ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10

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