Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Innenstadt-Ost
2.300 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Mitten in der Dortmunder Innenstadt, nur wenige Schritte vom Europabrunnen und der Reinoldikirche entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Übernahme eines etablierten Fachinstituts für Laserästhetik und moderne Hautbehandlungen. Die repräsentative Praxis überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage, ein hochwertiges Erscheinungsbild sowie eine vollständig ausgestattete Einrichtung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens.
Auf rund 200 m² präsentiert sich die Fläche in einem modernen, lichtdurchfluteten Ambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen in nahezu allen Bereichen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, hochwertige Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Die geschmackvolle Gestaltung mit hellen Farben, modernen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen unterstreicht den exklusiven Charakter der Praxis.
Der funktionale Grundriss wurde optimal auf den täglichen Praxisbetrieb abgestimmt. Insgesamt stehen vier großzügige Behandlungsräume, ein repräsentativer Empfangsbereich, zwei komfortable Wartezonen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die komplette Praxis inklusive hochwertiger Ausstattung zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb ohne aufwendige Investitionen oder Umbauarbeiten nahezu nahtlos fortgeführt werden. Die Höhe der Abstandszahlung wird direkt mit dem derzeitigen Betreiber vereinbart und ist offen verhandelbar.
Ob Laserästhetik, medizinische Kosmetik, Hautbehandlungen, Permanent Make-up, Beauty-Anwendungen oder verwandte Gesundheits- und Wellnesskonzepte – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Beauty- und Gesundheitsbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details, die Übernahmemodalitäten sowie die verhandelbare Abstandszahlung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
• Ca. 200 m² Praxisfläche.
• Vier großzügige Behandlungsräume.
• Repräsentativer Empfangsbereich.
• Zwei großzügige Wartebereiche.
• Große Fensterfronten mit viel Tageslichteinfall.
• Moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
• Hochwertiger Vinylboden in allen Bereichen.
• Renovierter und äußerst gepflegter Zustand.
• Voll ausgestattete Praxis – Inventar kann vollständig übernommen werden.
• Hochwertige Behandlungsräume mit moderner Einrichtung.
• Küche.
• Hauswirtschaftsraum.
• Separates WC.
• Zusätzliches Badezimmer.
• Aufzug im Gebäude.
• IT-Verkabelung vorhanden.
• Sofort betriebsbereit – ideal für einen nahtlosen Praxisstart.
• Abstandszahlung für die Praxiseinrichtung nach Vereinbarung mit dem Betreiber.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Beauty, Kosmetik, Laserästhetik und Hautbehandlungen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 2.550,00 €
- Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer
- Hinweis zur Kaution: 6600
- Provisionshinweis: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen der Dortmunder Innenstadt erwartet Sie ein Standort, der Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Urbanität auf ideale Weise verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Europabrunnen und der Reinoldikirche profitieren Sie von einer der bekanntesten Adressen der Stadt mit hoher Passantenfrequenz und einem lebendigen Umfeld.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Gesundheitsunternehmen prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur sind mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A40, A44, A45 und A2 sind in kurzer Fahrzeit angebunden.
Ein repräsentativer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein hochwertiges Umfeld und eine optimale Erreichbarkeit legen.
# Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer an Kamat-Immobilien, Waisenhausstraße 31, 41236 Mönchengladbach fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 324#PZfpM
Nutzfläche200 m²
ProvisionJa
Lage
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