2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Gelsenkirchen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

75.000 €

1.335 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss links eines ca. 1977 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Erle. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Ein Personenaufzug erleichtert den Weg in die obere Etage. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und individuelle Einrichtungsideen. Im Schlafzimmer lassen sich ein Bett und ein Kleiderschrank gut unterbringen. Die separate Küche verfügt zusätzlich Raum für einen kleinen Essplatz. Ein besonderer Vorzug ist die ca. 5,60 m² große Loggia. Hier können Sie an der frischen Luft entspannen und den Blick ins begrünte Umfeld genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit überwiegend klassischer Ausstattung und ist sofort verfügbar. Damit bietet sie sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung interessante Möglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Die Ausstattung der Wohnung verbindet praktische Annehmlichkeiten mit einem klassischen Wohnstil. Die vorhandene Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche; ein kleiner Essbereich lässt sich direkt in der Küche einrichten. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die überdachte Loggia mit Markise erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine gasbetriebene Zentralheizung gehören zur weiteren Ausstattung. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern - Hausgeld 355,80 € - Rücklagen: 28.671,58 € - Separate Küche und Platz für einen kleinen Esstisch - Badezimmer mit Badewanne - Ca. 5,60 m² große Loggia mit Markise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Personenaufzug - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 5000 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnbebauung mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote finden Sie im Erler Zentrum entlang der Cranger Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Gelsenkirchens und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die weiteren Städte des Ruhrgebiets über die regionalen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen erreichbar. Grünflächen im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Veranstaltungsstätten sowie die vielfältigen Angebote rund um die Veltins-Arena. Damit eignet sich die Lage für alle, die im Alltag gut versorgt sein und zugleich abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie in Gelsenkirchen, Herne und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 212,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167843NW

Was inbegriffen ist

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75.000 €