Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 1301 m²

Bergen, Sülze

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

359.000 €

1.177 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in Sülze (bei Bergen). Hier verbindet sich das Flair eines lichtdurchfluteten historischen Baus mit dem Potenzial des ab 2014 erstellten Neubau-Hausteils. Das historische Gebäude wurde bereits vor 1870 als Wohnhaus mit angebundener Stallanlage errichtet. Es verfügt über eine sehr solide Substanz. Im Laufe seiner Geschichte wurde das Gebäude mehrfach erweitert und saniert. 1990 fand eine umfassende Modernisierung des rechten Teils statt (Fenster, Fußbodenheizung im EG, Bad, Innenwand-Dämmung und Ausbau eines Erkers). Der fortlaufend modernisierte rechte Teil des gesamten Gebäudes ist grundsätzlich bezugsfähig. 2014 bis 2022 wurden die alten Stallungen entfernt und im linken Gebäudeteil das Satteldach sowie die Außen- und Innenmauern inkl. Fenstern neu gebaut. In diesem Bereich wurde nun Wohnraum geschaffen. Im OG im rechten Teils wurde ein neues Bad errichtet und der Balkon erneuert. Der seit 2014 sanierte Gebäudeteil mit 117 m² Wohnfläche ist wetterfest fertig isoliert. Der Innenausbau (wie abschließender Trockenbau, Böden, Elektrik, Heizung und Sanitäreinrichtungen) sind noch fertigzustellen. Die derzeit als eine große Wohneinheit gestaltete Immobilie bietet mit ca. 305 m² Wohnfläche, zwei Haupteingängen und zwei Treppen ideale Voraussetzungen, um zwei nahezu gleich große Wohneinheiten oder eine völlig neue Raumaufteilung über jeweils zwei Etagen zu schaffen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als auch für Menschen, die viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung benötigen, z.B. für eine teilgewerbliche Nutzung oder platzintensive Hobbies. Highlights • Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² • Zwei mögliche Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen oder individuelle Aufteilung • 2015 bis 2022 sanierter Teil mit vollem Gestaltungspotenzial im Innenausbau • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang in den gut geschnittenen, ganztags sonnigen Garten • Großes Grundstück mit ca. 1.301 m² • Großer überdachter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten für Freizeit, Handwerksprojekte und Geselligkeit • Ruhige Sackgassenlage, zentral und dennoch attraktiv am Ortsrand Ausstattung und Zustand • Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² • 10 Zimmer mit der Option die Aufteilung flexibel zu verändern • Zwei separate Eingänge bereits vorhanden • Zwei mögliche Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen oder individuelle Aufteilung • Gemauerter Kamin sowie Kachelofen • Funktionsfähige Einbauküche • 2014 bis 2022 sanierter Teil mit Gestaltungspotenzial im Innenausbau. • 2/3 des Daches 2015 neu errichtet • Großes Grundstück mit ca. 1.301 m² • Balkon in Gartenausrichtung • Zwei Garagenstellplätze • Großer Außenschuppen, integriert in die Gesamtüberdachung mit Glasdachelementen • Teilunterkellerung • Heizung: Gas (Brennwert) • Energieausweis ist in Arbeit Lage Das Haus liegt nahe dem Ortsrand, verkehrsruhig ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren sind direkt vom Haus aus möglich. Im Ort gibt es einen EDEKA Frischemarkt, Tankstellen, ärztliche Grundversorgung, eine Apotheke, Gastronomie, Sporteinrichtungen, einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein lebendiges Gemeindeleben. Weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitseinrichtungen und Gastronomie sind in Hermannsburg und Bergen in 10 Min. und in Celle in 20 Min. per PKW erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m. Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet? • Familien mit großem Platzbedarf • Mehrgenerationen-Wohnen • Wer Wohnen und Vermieten kombinieren möchte • Wer Wohnen und Arbeiten bzw. platzintensive Hobbies verbinden möchte • Handwerklich Orientierte oder Bauherren mit Ausbauplänen • Kapitalanleger mit Blick auf zwei oder mehr perspektivische Wohneinheiten • Menschen, die historischen Gebäudebestand mit modernem Ausbau verbinden möchten Anfragen gerne an 0170-8046728

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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