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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 585 m²

Erlangen

4 Schlafzimmer

749.000 €

5.762 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und über die Jahre umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 und 1984 verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch einen Anbau aus dem Jahr 1984 verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet auf einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter andrem die Decken angehoben und die Raumhöhen optimiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne Gasheizung umgestellt; im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich klassische Heizkörper. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde damit ersetzt. Auch das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und zeitgemäß gedämmt. Teilweise erneuerte Fenster, neue Türen, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Einbauküche ergänzen die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2026 modernisierten Bäder im Obergeschoss, die der Immobilie zusätzlichen zeitgemäßen Wohnkomfort verleihen. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotential. Der Keller bietet viel Platz und kann als Hobbyraum genutzt werden. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie bietet eine attraktive Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sonstige Utensilien. Für Fahrzeuge und Hobby steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Alterlangen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 5.851,56 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 215,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011533

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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