Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 706 m²

Schwandorf, Irlaching Siedlung

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

2.991 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 706 m² ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Ein besonderes Highlight ist der schöne, eingewachsene und uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bzw. Studio befindet sich im Dachgeschoss und ist über das Esszimmer erreichbar. Der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Durch seine Lage im Dachgeschoss entsteht eine besondere, ruhige Atmosphäre, die sich individuell gestalten lässt. Auch der Keller hat einiges zu bieten: Er ist direkt von außen zugänglich und beherbergt eine Sauna, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Die Öl-Holz-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,6 kWp ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt sind die ca. 100 m² überdachten Stellflächen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine Werkstatt zur Verfügung, die besonders Hobbyhandwerker begeistern wird und vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Projekte bietet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage, da kein Kanalanschluss vorhanden ist. Das Haus ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick Gepflegtes, laufend modernisiertes Einfamilienhaus Ca. 110 m² Wohnfläche 706 m² Grundstück Zwei Schlafzimmer Vollwärmeschutz Dachdämmung aus dem Jahr 2001 Öl-Holz-Heizung, eingebaut 2007 Fenster aus dem Jahr 2008 Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013 Erneuerte Terrasse aus dem Jahr 2019 Ausgetauschte Kellerfenster aus dem Jahr 2023 Photovoltaikanlage mit 4,6 kWp Uneinsehbarer, eingewachsener Garten Sonnige Terrasse und Gartenhäuschen Sauna im von außen zugänglichen Keller Ca. 100 m² überdachte Stellflächen für mehrere Fahrzeuge Garage und Werkstatt für Hobbyhandwerker Biologische Kleinkläranlage, kein Kanalanschluss Sofort bezugsbereit Ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes und modernisiertes Haus mit privatem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Platz für Fahrzeuge und Hobbys suchen. Dieses Exposé wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Auch einzelne Fotos können mithilfe von KI aufbereitet bzw. dargestellt worden sein. Für die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort maßgeblich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 31.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Irlaching ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Schwandorf in der Oberpfalz und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus. Hier lässt sich ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels genießen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die Stadt Schwandorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur hält die Region zahlreiche Möglichkeiten bereit. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Schwandorf und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A 93 ermöglicht zudem die Verbindung zu weiteren Städten der Region. Irlaching bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur von Schwandorf nutzen möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem gesamten Weg der Immobilienvermittlung. Auf Basis einer seriösen und marktgerechten Wertermittlung schaffen wir die optimale Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung. Durch eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie optimieren wir gezielt die Vermittlungschancen Ihres Objekts. Von der professionellen Präsentation bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – und auch darüber hinaus bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie dem umfangreichen Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kunden, um Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 47614941 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1052709

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