# *** Charmante 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten fußläufig zum Markt *** > Canonical listing: https://landomo.de/property/128ce597-4f3f-42c4-9f70-bf8534e76f84 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 295,000 EUR - **Location:** Kreideberg, Lüneburg, Lüneburg, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:21:31.176Z - **Last updated:** 2026-09-04T19:02:50.218Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet stadtnahes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein Südbalkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien – und das nur etwa fünf Gehminuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten.und ist im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtet worden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, von dem aus die verschiedenen Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Gerade für Berufstätige, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende genießen. Vom Balkon aus besteht ein direkter Zugang zum eigenen Gartenbereich, der zur Wohnung gehört. Ob gemütliche Sitzecke, Pflanzen und Blumen oder einfach ein privater Platz zum Entspannen – die Kombination aus Balkon und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Innenstadtnähe nur selten findet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradschuppen der ebenfalls genutzt werden kann, sowie der Waschmaschinenraum im Keller, wo für jede Wohneinheit ein eigener Anschluss vorhanden ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietetEine interessante Gelegenheit für alle, die zentrumsnah in Lüneburg wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten. Die gelungene Raumaufteilung, der zusätzliche Arbeitsbereich und insbesondere der Südbalkon mit direktem Gartenzugang machen diese 2,5-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch – je nach individuellen Voraussetzungen – als interessante Immobilie für Kapitalanleger. # Ausstattung 2,5 Zimmer Erdgeschoss großzügiger Flurbereich Wohnzimmer separates Schlafzimmer zusätzlicher Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer Küche mit Einbauküche Südbalkon direkter Zugang vom Balkon zum eigenen Garten eigener Kellerraum Glasfaser nur ca. 5 Gehminuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt Hausgeld monatlich: 200,00 inkl. Rücklage Modernisierungen: - 2006 Dach neu gedeckt - 2006 Balkonanlage erneuert - 2006 Fenster neu ( zur Straßenseite mit Außenjalousien ) - 2007 Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen - 2020 Kellersanierung inkl. Dämmung, Elektrik - 2022 Gasbrennwerttherme neu - 2024 Innenhof neu gestaltet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Die Lüneburger Innenstadt ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Damit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und das vielfältige Angebot der historischen Innenstadt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Erdgeschosslage sowie den eigenen Garten einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag. # Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 8212#nkO0z ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/128ce597-4f3f-42c4-9f70-bf8534e76f84 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.