4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Puchheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.800 €

4.943 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

°HERZLICH WILLKOMMEN IN GRÖBENZELL° Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die großzügige, sonnige Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten, der mit seiner weitläufigen Grünfläche und einer weiteren Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern inklusive Doppelverglasung ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden, die sowohl für zusätzlichen Sichtschutz als auch für angenehmen Sonnenschutz sorgen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Kellerraum dar, der damals zu einem kleinen Apartment ausgebaut wurde. Dieser verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen, ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Geräteanbau sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie vereint ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Platzverhältnisse und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien ° renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 91m² ° gefälliger, familienfreundlicher Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Doppelverglasung ° manuelle Rollläden an sämtlichen Fenstern ° großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzung ° sonnige Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung Die Räumlichkeiten: ° großzügiger Flurbereich ° geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Garten ° 3 gemütliche Schlafzimmer oder zur individuellen Nutzung, eins davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse mit Garten ° gepflegter Küchenraum mit Platz für einen kleinen Essbereich ° separates WC ° Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschbecken ° praktischer Abstellraum ° großer, gemeinschaftlich genutzter Garten mit 2 Terrassen und praktischem Gartenhäuschen Abstell-/& Nutzflächen: ° großzügiger Kellerraum ausgebaut als kleines Apartment mit Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile ° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen ° praktisches Gartenhäuschen mit kleinem Anbau für Geräte ° 1 Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: zum Bezug frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN GRÖBENZELL° Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gröbenzell. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ortsgebiet vorhanden und teilweise auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Gröbenzell. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den S-Bahnhof Gröbenzell besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 mit Verbindungen in Richtung München und Mammendorf. Darüber hinaus ergänzen Busverbindungen das Angebot des öffentlichen Verkehrs. Mit dem Pkw sind die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt München über das örtliche Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer zweckmäßigen Anbindung an die Region München. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 183.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3609

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