# Top Gepflegtes Zwei-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage im Nordschwarzwald > Canonical listing: https://landomo.de/property/127cf81d-133e-4209-82a4-ada81f2c6cfd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 279,000 EUR - **Location:** Bad Rippoldsau-Schapbach, Bad Rippoldsau-Schapbach, DE - **Floor area:** 134 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-07T12:21:38.335Z - **Last updated:** 2026-09-14T02:55:04.257Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Haus wurde um 1900 massiv gebaut, in den 1980er-Jahren von Grund auf umgebaut und saniert und seither Stück für Stück weiter modernisiert. Man merkt ihm beides an: die Substanz von damals und die Arbeit, die in den letzten Jahren hineingeflossen ist. Insgesamt stehen rund 134 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 84 und 46 m². Diese Aufteilung ist der eigentliche Reiz des Hauses. Man kann beide Einheiten selbst bewohnen und großzügig leben, die kleinere den Eltern oder den erwachsenen Kindern überlassen, sie vermieten und damit einen Teil der Finanzierung tragen – oder das Haus komplett als Kapitalanlage halten. Strom und Wasser werden getrennt gezählt, das macht jede dieser Varianten unkompliziert. Betreten wird das Haus über einen gepflegten Eingangsbereich, von dem aus Keller und Heizungsraum erreichbar sind. Das zentrale Treppenhaus führt hinauf zu den beiden Wohnungen. Die kleinere hat zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zugeschnitten auf einen Single oder ein Paar – und genau die Größe, die sich hier gut vermieten lässt. Die größere Wohnung bringt vier gut geschnittene Zimmer mit, ebenfalls Tageslichtbad und separates WC, dazu eine moderne Einbauküche. Im Wohnzimmer steht seit 2022 ein Kaminofen mit Wärmespeicher, der die Anforderungen der 1. BImSchV in Stufe 1 und 2 erfüllt. Er spart im Winter Öl und macht aus dem Raum abends etwas anderes. Die Heizung stammt von 2010, die Heizkörper wurden 2026 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und deckt den Bedarf im Sommer nahezu vollständig. 2022 wurde die Tankanlage auf 6.000 Liter erweitert – praktisch, weil man Heizöl dann kaufen kann, wenn der Preis stimmt, und nicht erst, wenn der Tank leer ist. Ein Energieausweis liegt vor. Dazu gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, der Keller mit Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte und ein weiterer Hobby- bzw. Abstellraum, der von außen separat zugänglich ist. Im Dachgeschoss ist Raum für weitere Zimmer, ein Teil der Installationen liegt bereits – der Ausbau lässt sich also mit überschaubarem Aufwand angehen. Ein Haus, das man nicht erst umbauen muss, um einzuziehen. Aber eines, das noch Luft nach oben hat, wenn man will. # Ausstattung Bausubstanz und Aufteilung: Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1900, umfassend umgebaut und saniert Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Strom- und Wasserzählern Ausstattung der Wohnungen: Moderne Einbauküche in Wohnung 1 Moderner Kaminofen mit Wärmespeicher in Wohnung 1, Einbau 2022 (erfüllt BImSchV Stufe 1 und 2) Tageslichtbäder in beiden Wohnungen Separate WCs mit Fenster in beiden Wohnungen Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, manuelle Rollläden Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und DSL Heizung und Energie: Ölzentralheizung, Baujahr 2010 Neue Heizkörper (2026) Neue Öltankanlage mit 6.000 Litern Gesamtkapazität Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Energieausweis aus 2026 liegt vor Keller, Nebenflächen und Ausbaureserve: Voll unterkellert, nutzbar als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerfläche Separater, von außen begehbarer Hobby- bzw. Abstellraum Ausbaureserve im Dachgeschoss, Installationen teilweise bereits vorbereitet Stellplätze: Garage Zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Schapbach liegt im oberen Wolftal, zwischen bewaldeten Hängen und ziemlich weit weg von allem, was laut ist. Der Ort gehört zur Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach, mitten im Schwarzwald. Den Unterschied merkt man schon beim Aussteigen: Es ist still, die Luft riecht nach Wald, und der Blick geht ins Grüne statt auf die nächste Hauswand. Für einen Spaziergang muss hier niemand erst ins Auto steigen. Wander- und Radwege beginnen praktisch an der Haustür. Im Winter werden Loipen gespurt, und bis zum nächsten Wintersportgebiet ist es nicht weit. Es ist die Sorte Umgebung, in der man abends noch eine Runde dreht, einfach weil es sich anbietet. Abgeschnitten ist man deshalb nicht. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gasthäuser und eine solide Infrastruktur. Die Bushaltestelle liegt rund 30 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt – von dort fahren Busse direkt nach Freudenstadt sowie nach Wolfach und Hausach. Familien finden das Wichtigste fußläufig: Kindergarten, Grundschule, mehrere Spielplätze, Sportanlagen und ein Freibad, das im Sommer zum Treffpunkt wird. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstädten und sind mit dem Bus gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Kliniken gibt es in den umliegenden Ortschaften, für den großen Einkauf fährt man in die Kreisstadt Freudenstadt. Wer Abwechslung sucht, muss ebenfalls nicht weit. Der Alternative Wolf- und Bärenpark Schwarzwald ist gleich um die Ecke, dazu kommen stille Seitentäler, Aussichtspunkte und Gasthäuser, in denen man nach einer Wanderung ordentlich isst. Das gilt im Sommer wie im Winter. Schapbach ist kein Ort für Leute, die Trubel brauchen. Aber wer Ruhe, Wald und kurze Wege sucht, findet hier eine Wohnlage, die es so nicht überall gibt. Andere fahren für so etwas in den Urlaub. Sie hätten es vor der Haustür. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RA-NK0003/5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/127cf81d-133e-4209-82a4-ada81f2c6cfd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.