Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 690 m²

Küdinghoven

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

912.133 €

5.847 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges Zuhause ist eine elegante Stadtvilla im Landhausstil, die exakt nach deinen Wünschen geplant wird. Mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für deine individuelle Gestaltung. Das Walmdach sorgt im Obergeschoss für volle Raumhöhe, was dir großzügigen Gestaltungsfreiraum eröffnet. Wohnraumvergrößerungen schaffen zusätzlich mehr Platz und Licht - ideal für ein offenes und einladendes Wohnambiente. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben optimal unterstützen und dein neues Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten, damit dein Bau stressfrei verläuft. Das I-KON - Intelligentes Bauen - kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt es rund 55 Prozent der Energie eines Standardhauses, dank innovativer Dämmung und intelligenter Heizsysteme. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu günstigen Zinssätzen, verbunden mit der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig für dich geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching lernst du in nur drei Tagen von Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. Praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung machen dich fit für dein Projekt. Dieses umfassende Leistungspaket von LivingHaus begleitet dich von der individuellen Planung über die Finanzierung bis hin zur Fertigstellung deines maßgeschneiderten Hauses - damit dein Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit wird. # Ausstattung Dein LivingHaus Stadtvilla bietet dir ein durchdachtes Ausstattungskonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Safety-First-Garantien sichern dir eine 18-monatige Festpreisgarantie sowie eine Baupreisindex-Anpassung, wodurch dein Hauspreis bei sinkenden Baukosten reduziert wird. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du rundum abgesichert bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für eine digitale und transparente Bauprojektsteuerung, die dir jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Unterlagen und Termine gewährt. Dein Haus erfüllt Qualitätskriterien gemäß DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion ist mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gilt. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir bei der Wahl der Innenausstattung. Die Bauantragsplanung übernimmt ein erfahrenes Architektenteam, und ein Bodengutachten sorgt für eine optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Technisch ist dein Zuhause mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die moderne Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und aluminiumgeschäumte Rollläden für verbesserten Hitzeschutz und Wärmedämmung umfasst. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Innenausstattung, darunter Fliesen im gesamten Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Traumküche wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert und ist direkt auf deinen Grundriss abgestimmt. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bau effizient und reibungslos. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das DIY-Ausbau-Coaching mit professioneller Anleitung ermöglicht dir, den Innenausbau selbst zu meistern und so dein Haus ganz individuell zu gestalten. Dein "Wie ich es will Fertighaus" wartet auf dich. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das unmittelbare Umfeld wirkt ruhig und wohnlich. Gleichzeitig ist die Lage so eingebunden, dass sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens ohne große Umwege erreichen lassen. Für Familien sind die Wege besonders angenehm: Eine Kindertagesstätte liegt nur rund 230 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule etwa 300 Meter. Damit lassen sich wesentliche Wege des Familienalltags vielfach zu Fuß bewältigen. Auch eine Sporthalle befindet sich in der näheren Umgebung und ergänzt das örtliche Freizeitangebot. Für den täglichen Einkauf stehen kleinere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung; ein Lebensmittelgeschäft, die Bäckerei und Apotheke sind rund einen Kilometer entfernt. Auch eine Arztpraxis ist mit ungefähr 1,3 Kilometern noch gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut eingebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 210 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Beuel und in die angrenzenden Bonner Stadtteile. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel ist etwa zwei Kilometer entfernt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Bahnverkehr. Eine besondere Qualität des Wohnumfelds entsteht durch die Nähe zu den Grün- und Freiflächen des Ennert. Spazier- und Fahrradwege führen schnell aus dem bebauten Bereich hinaus und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig sind die innerstädtischen Angebote von Bonn und Beuel mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnstruktur, kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Grundschule, guter Busanbindung und der Nähe zu den weitläufigen Grünräumen des Bonner Südostens macht die Lage insbesondere für Familien interessant. Sie verbindet einen angenehm zurückhaltenden Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2519

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