# Kleine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Vechelde > Canonical listing: https://landomo.de/property/12782a6a-7aaa-40fb-8c59-e67251460b2f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 85,000 EUR - **Location:** Vechelde, Vechelde, DE - **Floor area:** 50 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-21T19:12:18.538Z - **Last updated:** 2026-08-21T19:12:18.538Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Vechelde. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1962, die auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen errichtet wurde. Der Hauseingang umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Der Grundriss ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine funktionale Nutzung der Räume. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit kurzfristig neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Jahr 2025 wurden das Dach sowie die Dachfenster erneuert. Damit wurde bereits eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. # Ausstattung Strom allgemein: 36,40 € Wasser/Abwasser: 84,97 € Niederschlagswasser: 4,40 € Hausreinigung: 28,02 € Außenanlage: 87,83 € Abfallbeseitigung: 63,75 € Gebäudeversicherung: 138,05 € Haftpflichtversicherung: 7,00 € Grundstückspflege: 32,30 € Personalnebenkosten: 16,92 € Rauchwarnmelder Wartung: 10,25 € Summe umlagefähige Kosten: 509,89 € Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025 Wohnfläche (70 % Messzahl): 20,65 € Grund & Boden (100 % Messzahl): 2,83 € Grundsteuermessbetrag: 23,48 € Hausgeld (monatlich): 2023: 198,09 € (Ihr Anteil aus Wirtschaftsplan 2023; inkl. Rücklagenzuführung 1.261,80 € jährlich). Gesamtkosten WEG 2023: 79.277,60 € (Ausgaben 34.277,60 € + Rücklagen 45.000 €). Anteilschlüssel: 2,804/100 MEA (Miteigentumsanteil) oder 1/21 Einheiten (je nach Posten). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,00 % inklusive 19 % MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Vechelde, Südstraße Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Vechelde, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Peine zwischen Braunschweig, Salzgitter und Peine. Die Südstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften. Infrastruktur & Nahversorgung Die alltägliche Versorgung ist fußläufig bequem erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte Das Zentrum von Vechelde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunalen Einrichtungen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen: B1: schnelle Verbindung nach Braunschweig (ca. 10–15 Minuten) und Richtung Hildesheim A39 / A2: zügig erreichbar für Pendler Bahnhof Vechelde: Regionalbahn Richtung Braunschweig, Hannover und Hildesheim Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Freizeit & Umgebung Vechelde bietet ein attraktives Umfeld mit: zahlreichen Rad- und Spazierwegen Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitangeboten Grünflächen und Naherholungsbereichen in unmittelbarer Nähe Die Südstraße selbst ist geprägt von verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Standortfazit Die Lage in der Südstraße verbindet ruhiges Wohnen, zentrale Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltig attraktiver Standort mit stabiler Nachfrage im Braunschweiger Umland.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 8 km Zentrum 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 102.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MA676 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/12782a6a-7aaa-40fb-8c59-e67251460b2f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.