4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 273 m²
Wien, Kärntner Viertel, Innere Stadt
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
Preis auf Anfrage
Inseriert 20. Mai 2026
Über dieses Inserat
Idylle und Eleganz mit Wiener Flair
Mitten im beliebtesten Teil der Wiener Altstadt liegt etwas versteckt der romantische Franziskanerplatz. Touristen bleiben verzückt stehen, um die hübsche, kopfsteingepflasterte Idylle mit der schönen Renaissancekirche auf sich wirken lassen.
Aber auch echte Wienkenner und Einheimische wissen genau, warum sie diesen Platz mit herrlich italienischem Flair aufsuchen: Die gastronomische Vielfalt mit den tollen Wirtshäusern hat es ihnen angetan! Ein schneller Kaffee oder Wiener Hausmannskost auf Hauben-Niveau - hier kommt jeder Gast auf seine Rechnung, der Leib und Seele beisammen halten will.
Das "Orellische Haus"
Die an der Ecke Weihburggasse / Franziskanerplatz, mitten im 1. Wiener Bezirk gelegene Liegenschaft, wurde 1698 für Baron Peter von Orelli errichtet. Stilistisch am Übergang vom Früh- zum Hochbarock gelegen, wurde es 1756 aufgestockt. Die Fassade besteht aus vertikal durch Putzfelder miteinander verbundenen und gerade verdachten Fenstern. Das bemerkenswerte Korbbogenportal aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist von toskanischen Säulen und einem Triglyphenfries am oberen Ende begrenzt.
Sehenswert ist vor allem der mit einer frühhistorischen kassettierten Hofeindeckung versehene Innenhof, in dem sich auch der barocke Rebekka-Brunnen (1846) von Adam Rammelmayer befindet. 2008-2022 wohnte auch die Operndiva Anna Netrebko in diesem Gebäude.
Eigentum in dieser einzigartigen Lage erwerben zu können, ist eine rare Gelegenheit, insbesondere wenn es sich wie hier um eine herrschaftliche und hoch repräsentative Bel-Etage handelt, die in ausgezeichnetem Zustand ist.
Die Ausstattung:
Prachtvolle Stuckdecken sowie Kachelöfen und Kamine schmücken die herrschaftlichen und großzügigen Salons, die vorhandenen Öfen und Kamine dienen derzeit als Zierde.
Die Immobilie hat eine Bürowidmung, wird jedoch überwiegend als Wohnung genutzt, weswegen eine Umsatzsteuer von nur 10% vorgeschrieben wird.
Gerade erst wurde die Attraktivität dieser Immobilie durch einen Lifteinbau erhöht, durch den man die Wohnung nunmehr stufenlos erreichen kann und der Innenhof wird neu gestaltet.
Die Raumaufteilung ist von Großzügigkeit geprägt:
Entrée
Wohnsalon ( ca. 72m²)
Bibliothek ( ca. 30m²)
Speisezimmer (ca.32m²)
Schlafzimmer (ca.35m²)
Garderobe (ca.10m²)
Badezimmer mit WC (ca.11m²)
Küche mit räumlich getrenntem Wirtschaftsraum (ca.30m²)
2. Toilette
Pissoir
verglaster Laubengang mit Zugang zum soeben neu errichteten Lift
Ausstattung der Wohnung:Böden:
Historischer Dekorparkett in den Salons und Wohnräumlichkeiten
Riemenparkett in der Küche
hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster-/Türen:
Klassische Holz-Kastenfenster
Flügeltüren mit Supraporten
prachtvolle Original-Beschläge
Heizung:
Brennwerttherme
Küche:
große Einbauküche mit allen Geräten und altem gesetzten Herd
angrenzender Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner
Bad:
erst kürzlich wurde dieses äußerst geschmackvoll neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, abgetrennter Toilette
2. Toilette mit Handwaschbecken
separates Pissoir
Weitere Annehmlichkeiten:
Internet
Alarmanlage
Gegensprechanlage mit Kamera
Liftfahrt direkt in die Wohnung
Lage:
Ruhig und idyllisch mitten im Zentrum an einem der malerischsten Plätze Wiens.
Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen rundum sind beeindruckend. Ein kurzer Spaziergang durch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und schon sind Sie bei der der Wiener Staatsoper, den besten Theatern, Museen und Galerien
Die großzügige Wohnung ist fußläufig nur 3 Minuten von der Kathedrale Stephansdom, dem Wahrzeichen Wiens entfernt, ebenso nahe ist die Einkaufs-Luxus-Meile mit Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße. Zum kaiserlichen Winterpalast, der Nationalbibliothek, der Spanischen Hofreitschule und zu dem barocken Regierungsviertel sind es 6 Minuten.
Weiters benötigt man vier Minuten zum 3 Hektar großen, ausladenden Stadtpark. Weitere große Parkanalagen in der Nachbarschaft sind der Burggarten und der Volksgarten, die beide an der Prachtstraße Ring gelegen sind. An dieser breiten Allee aus dem 19. Jahrhundert befinden sich auch das Rathaus, das Parlament, die Universität, das Burgtheater, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum.
Infrastruktur:
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse.
Garage:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche und private Garagen.
Vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Informationen gefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Details wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage1
Fläche273.11 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Lage
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