Haus – Neustadt an der Weinstraße
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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 3130 m²

Neustadt an der Weinstraße

789.000 €

4.005 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofanwesen vor den Toren von Neustadt an der Weinstraße in ruhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Neustadt und die Metropolregion Rhein-Neckar. Das ca. 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche: EG ca. 109 m² OG ca. 88 m², derzeit vermietet zusätzlich ca. 116 m² Kellernutzfläche Ausstattung u. a.: saniertes Bad mit Fußbodenheizung und Whirlwanne Kaminofen zusätzlich zur Gaszentralheizung Klimaanlage im Schlafzimmer Fenster ca. 2009 Dachsanierung 2018 Dachisolierung 2025 Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor weitere Stellmöglichkeiten direkter, trockener Zugang vom Wohnhaus zum Stallgebäude Die zwei Wohneinheiten bieten interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Pferdehaltung Das großzügige Stallgebäude bietet eine umfangreiche Infrastruktur für ca. 12–15 Pferde: 10 großzügige Boxen, teilweise mit Paddock 3 weitere Innenboxen 2 Außenboxen Gummibeläge befestigte Paddocks beheizbare Tränken separate Futterkammer Reiterstübchen Heulager Putz- und Abspritzplätze separates Zimmer z. B. für Stallpersonal mit WC, Dusche und TV-Anschluss Das Stallgebäude verfügt über eine sehr gute Belüftung ohne störende Zugluft und bleibt auch bei sommerlichen Temperaturen angenehm kühl. Reitanlage Reitplatz ca. 18 × 38 m, drainagiert und mit Rheinsand Sprinkleranlage zur Reitplatzbewässerung Beleuchtung Roundpen ca. 18 m Durchmesser hochwertiger Swingground-Bodenbelag vollständig mit Panels eingefasst ebenfalls beleuchtet Grundstück ca. 3.130 m² Eigengrundstück zusätzlich derzeit ca. 6.666 m² Pachtflächen für die Pferdehaltung Übernahme der Pachtflächen nach Absprache grundsätzlich möglich weitere Nutz-, Auslauf- und Außenflächen separates Hühner-/Hundehaus Nach Absprache können ggf. auch vorhandene Gerätschaften wie Traktor, Reitplatzplaner, Wasserwagen etc. übernommen werden. Die genaue Lage sowie weiterführende Informationen, Fotos und Unterlagen stellen wir gerne nach persönlichem Erstkontakt zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

789.000 €