Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 200 m²

Rehburg-Loccum

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.789 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer bereits modernisierten Wohnqualität und bietet gleichzeitig außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie bereits modernisierte Bereiche schaffen eine solide Basis für individuelles Wohnen und bieten vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter suchen, als auch für Käufer, die langfristig in die Weiterentwicklung und Aufwertung des Gebäudes investieren möchten. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich, gepflegt und angenehm hell. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht. Das besondere Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit seinem beeindruckenden historischen Dachstuhl. Die weitläufige Fläche eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und bietet damit ein erhebliches Ausbaupotenzial. Der historische Dachstuhl verleiht diesem Bereich dabei eine besondere Atmosphäre und könnte nach entsprechender Planung zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich mit ganz eigenem Charakter entwickelt werden. Damit bietet das Haus nicht nur ein angenehmes und bereits gut nutzbares Zuhause, sondern zugleich eine interessante Perspektive für die Zukunft. Durch die mögliche Weiterentwicklung des Dachgeschosses und die individuelle Anpassung des vorhandenen Bestands besteht die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Gerade die Verbindung aus bereits modernisierten Wohnbereichen und noch vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders interessant. Die Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand, zeitgemäßem Wohnkomfort und den vielfältigen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, wird derzeit neu vermessen und geteilt. Die finale Grundstücksgröße kann zeitnah mitgeteilt werden. Die anstehende Grundstücksteilung bietet zugleich eine klare Grundlage für die weitere Planung und schafft Transparenz hinsichtlich der zukünftigen Grundstücksverhältnisse. Die endgültige Grundstücksgröße wird nach Abschluss der Vermessung entsprechend konkretisiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Rehburg-Loccum vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, gewachsener Nachbarschaft und einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen der Lage einen besonderen Reiz: Das nur wenige Minuten entfernte Steinhuder Meer, Niedersachsens größter Binnensee, bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Segeln, Radfahren, Wandern und ausgedehnte Spaziergänge in einer einzigartigen Naturlandschaft. Ebenso laden die umliegenden Wälder, Naturschutzgebiete und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einer aktiven Lebensgestaltung ein. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B441 und B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7, wodurch die Landeshauptstadt Hannover, Nienburg, Wunstorf und weitere wirtschaftlich bedeutende Zentren der Region schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertigem Freizeitwert, einer soliden Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht Rehburg-Loccum zu einem besonders begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen und verleiht Immobilien in dieser Lage eine nachhaltige Wertbeständigkeit sowie ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 260.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030A3A-W-030A3A

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen