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Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Hauptansicht
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Gewerbefläche zum Kauf, 39 m²

Loschmidtgasse 22-24/11, Wien

278.570 €

7.070 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Top 11 bietet rund 39,44 m² Wohnfläche und einen ca. 6,6 m² großen Balkon. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen. Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante. Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032. weitere Informationen: + ca. 39,44 m² Wohnfläche + zwei Zimmer + einen ca. 6,6 m² großen Balkon + Fußbodenheizung mittels Erdwärme + Vorbereitung für Klimaanlage + dreifach isolierverglaste Fenster + außenliegender Sonnenschutz + Eichenparkett + Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Sicherheitstür WK3 + Kellerabteil + Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen + Aufzug + Tiefgarage + geplante Fertigstellung Juni 2028 Lage: Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto. Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData

Was inbegriffen ist

Aufzug
Stellplatz
Nutzfläche39.4 m²
EnergieklasseB

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

278.570 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.122 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 55.714 €
55.714 €222.856 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung336.496 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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