Haus – Salzgitter, Südstadt
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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 292 m²

Salzgitter, Südstadt

3 Schlafzimmer

309.000 €

2.735 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Außenbereich und einem modernen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem ca. 292 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige und vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Bereits der barrierearme Hauseingang sorgt für einen angenehmen Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie den Technikraum sowie das Gäste-WC erreichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten bietet. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die separate Küche ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und vermittelt dadurch ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl. Das Tagelichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die geflieste und überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Ein zusätzlicher Freisitz schafft weitere Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im eigenen Garten zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gedämmte Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sodass Ihr Fahrzeug bequem unmittelbar vor der Haustür geparkt werden kann. Die im Jahr 2014 eingebauten dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nach heutigem Kenntnisstand kurzfristig nicht zu erwarten. Damit eignet sich dieses Reihenhaus sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - ca. 113 m² Wohnfläche - ca. 292 m² Grundstück - Barrierearmer Hauseingang - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Separate Küche (EBK NICHT enthalten) mit direktem Terrassenzugang - Drei helle Zimmer im Obergeschoss - Teilweise bodentiefe Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Abstellraum im Obergeschoss - zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss - Geflieste und überdachte Terrasse - Gepflegter Garten mit zusätzlichem Freisitz - Dreifach verglaste Fenster (2014) - Gedämmte Garage - Stellplatz direkt am Haus - Laufend saniert und modernisiert - Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Salzgitter-Bad überzeugt als gewachsener Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten verschiedener Träger befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Innenstadt von Salzgitter sowie die Region Braunschweig-Wolfsburg schnell und unkompliziert. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend erschlossen. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Grünflächen, Parks und die naturnahe Umgebung des Salzgittergebirges laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Salzgitter-Bad Thermalbad rundet das Freizeitangebot der Umgebung ab und sorgt für zusätzliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die Wert auf eine gut etablierte Wohngegend mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5168-033

Was inbegriffen ist

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Garten

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309.000 €