2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Lahr (Schwarzwald)

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 12

109.000 €

3.028 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine modernisierte 1-Zimmer Wohnung im 12. Stock eines ruhigen Hochhauses. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird durch die Hausverwaltung, bzw. den Hausmeister immer gut in Schuss gehalten. Der Flur und die Küche der zu verkaufenden Wohnung wurden fachmännisch gefliest. Die Einbauküche ist neu eingebaut worden. Alle Fenster und Rollläden am Objekt wurden kürzlich erneuert und die komplette Fassade gedämmt. Die drei Rollläden der Wohnung sind elektrisch steuerbar. Die Wasserleitungen und die Eckventile in der Küche wurden im Zuge des Kücheneinbaus erneuert. Ebenso alle Schalter und Steckdosen. Heizungsart ist eine Zentralheizung und der wesentliche Energierträger Gas. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung selbstverständlich vor. Vom Balkon der hellen Wohnung (ganztags Sonne) haben Sie einen tollen, unverbauten Ausblick auf die ehemalige Lahrer Bundesgartenschau, einen Park und einen See. Die Wohnung ist gerade erst vermietet worden und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieterin möchte auch nach einem Verkauf gerne in der Wohnung bleiben. Bis Ende 2026 läuft noch ein KfW-Darlehen das von der Hausverwaltung aufgenommen wurde um die Fassade und die Fenster zu erneuern. Das ist der Grund, warum das Hausgeld des Objektes etwas höher ausfällt. Der Darlehensbetrag für diese Wohnung beträgt 50,--/Monat, diese sind wie erwähnt ab 2027 nicht mehr zu bezahlen, das bedeutet, die Hausgeldsumme sollte sich dann um diesen Betrag reduzieren. Lage: Die Immobilie liegt in Lahr/Schwarzwald. Unweit des Gebäudes befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist zu Fuß in 13 Minuten, mit dem PKW in 4 Minuten zu erreichen. Ein Getränkemarkt befindet sich in der näheren Umgebung. Märkte wie Aldi, Rewe, dm, Penny, Deichmann, Obi oder Media Markt erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Ein Park mit See, sowie eine Moschee befindet sich direkt gegenüber. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, so dürfen Sie mich gerne kontaktieren. Makleranfragen sind unerwünscht und werden ignoriert/ nicht beantwortet. Sollten Sie als Makler schon einen Interessenten haben für den Sie Wohnraum auf Provisionsbasis suchen, dürfen Sie gerne den Kontakt zu mir herstellen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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