Wohnung zum Kauf, 31 m²
Niederbayern
61.930 €
1.998 €/m²
Inseriert 5. Mai 2026
Über dieses Inserat
Nabízíme k prodeji apartmán v oblíbené turistické oblasti Bavorského lesa, v obci Bayerisch Eisenstein, ležící v těsné blízkosti hraničního přechodu Železná Ruda. Apartmán se nachází v objektu hotelu Das Waldkönig. V hotelu je 50 apartmánů, hotel má restauraci, bazén a saunu. V domě je výtah.
Apartmán č. 52 se nachází ve 3. patře hotelu Das Waldkönig, je orientovaný na Z. Apartmán je jednopokojový, s příslušenstvím, vybavený masivním bavorským nábytkem. Apartmán není vybaven kuchyňskou linkou.
Výměra apartmánu podle prohlášení vlastníka je 31,63 m².
Tento apartmán kupujete do osobního vlastnictví, jako kombinaci investice a vlastního využívání s garantovaným výnosem ve výši 1.700,- EUR/rok. Pachtovní smlouva je uzavřena na 5 let a je platná do 31.12.2026.
Po vypršení pachtovní smlouvy se může vlastník rozhodnout, zda chce v pachtu pokračovat a podepsat navazující pachtovní smlouvu na 3 roky s provozovatelem hotelu, nebo bude mít apartmán pouze k vlastnímu využívání. Apartmán využívá po vypršení pachtovní smlouvy sám, nebo ho například pronajímá přes cestovní portály apod.
Podrobnosti viz pachtovní smlouva na vyžádání u makléře.
V rámci pachtovní smlouvy za Vás hradí provozovatel měsíční poplatky (elektřina, voda, topení), k vlastnímu využívání máte 28 dní v roce zdarma.
Apartmán můžete využívat jako „chatu, nebo chalupu“, o apartmán se ale nemusíte starat, správa hotelu zajišťuje veškerý chod, využíváte jen výhod hotelu jako je restaurace, bazén, sauna, parkování.
Přednostmi apartmánu jsou:
- skvělá poloha na území Bavorského lesa, v blízkosti Grosser Arber a nedaleké Šumavy s řadou možností vyžití pro celou rodinu v létě i v zimě;
- neplatíte žádné měsíční poplatky s výjimkou jednorázového poplatku za úklid při Vašem pobytu;
- apartmán a služby hotelu využíváte pro sebe, rodinu a známé zdarma 28 dní v roce;
- Bavorský les (Bayerischer Wald) - německá část Šumavy nabízí nespočet možností, jak strávit skvělý víkend či dovolenou, česká strana Šumavy je doslova na dosah.
Lokalita:
Bayerisch Eisenstein, městečko s necelými 1000 obyvateli, leží v údolí řeky Řezná (Großer Regen), v tzv. Železnorudském údolí, uzavřeném mezi Svarohem (Zwercheck), Špičákem (Spitzberg) a Pancířem (Panzer) ze severu a zároveň Velkým Javorem (Großer Arber) z jihu, napříč je údolí děleno státní hranicí s Českou republikou. Bavorská Ruda (Bayerisch Eisenstein) se řadí mezi obce Národního parku Bavorský les.
Obec je vzdálena zhruba 16 km severně od Zwieselu a 26 km od krajského města Regen. Z hraničního nádraží jezdí vlaky směrem na Klatovy, Plzeň a Prahu.
Bayerisch Eisenstein je vhodná pro milovníky přírody, je klidným turistickým místem s řadou vyžití v zimě (Grosser Arber, Špičák v ČR) i v létě.
Celý proces převodu nemovitosti v SRN Vám rádi vysvětlíme a následně Vás jím i provedeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Aufteilung1+kk
Etage2 / 3
Fläche31 m²
UntertypStudio
EtageOberste Etage
BauweiseGemischt
ZustandSehr gut
MöbliertMöbliert
EnergieklasseG
EigentumPrivateigentum
Verfügbar ab9. 3. 2026
Inseriert auf
IK
Ing. Karel Exl
Preisverlauf
Price estimate
The asking price 61.930 € matches the estimated market value of 155.306 € for comparable homes.
Estimated market rent
569 €/month
Yield
~11%
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
254 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 12.386 €
12.386 €49.544 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung76.335 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026