2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Hage

245.000 €

4.411 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Die hier angebotene Wohnung 4 (OG rechts) ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt vier Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und eine hochwertige Bauausführung. Die markante Klinkerfassade, klaren Linien und großzügigen Fensterflächen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter und eine moderne Ausstrahlung. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft durch große Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Als Erdgeschosswohnung bietet Wohnung 1 den besonderen Komfort eines eigenen Außenbereichs mit großzügiger Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich nach draußen und verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Neubaus. Wohn- und Schlafräume erhalten einen modernen Design-Vinylboden, während das Tageslichtbad mit zeitgemäßen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wird. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungs- und Gestaltungsdetails individuell mitzugestalten. So kann Ihr neues Zuhause bereits während der Entstehung Ihre persönliche Handschrift tragen. Für die Wohnanlage sind vier Carport-Stellplätze genehmigt. Die Errichtung kann auf Wunsch angeboten oder in Eigenleistung umgesetzt werden; eine Verpflichtung besteht nicht. Das Gebäude wird im energetisch hochwertigen KfW-55-Standard errichtet und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Baubeginn: August 2026 | Geplante Fertigstellung: August 2028 Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung und weitere Informationen persönlich vor. # Ausstattung Hier erwartet Sie ein Rundum-Sorglos-Paket: • dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (außen anthrazit, innen weiß) • elektrische Rollläden • effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • Fußbodenheizung in allen Räumen • dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Sonderwünsche können, sofern die technischen Möglichkeiten im Rahmen des Gesamtkonzeptes gegeben sind (bei anderen Materialien und Einbauten), berücksichtigt werden. Die komplette Baubeschreibung können Sie sich im Anhang ebenfalls herunterladen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Leben, wo Ostfriesland seine schönsten Seiten zeigt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Hage, einem attraktiven Luftkurort im Herzen Ostfrieslands, der hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee verbindet. Wer modernes und ruhiges Wohnen schätzt, findet hier einen Standort mit vielen Vorzügen. Hage bietet eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und eine gute medizinische Grundversorgung sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Angebote stehen im nahegelegenen Norden zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur und zur ostfriesischen Küstenlandschaft. Weite Landschaften, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Erholung und einen aktiven Lebensstil. Das Kurzentrum und der Kurpark am See unterstreichen den hohen Freizeitwert. Zu den Highlights der Region zählt der Schlosspark Lütetsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem nahegelegenen Golfplatz. Die traditionsreiche Hager Mühle und die historische St.-Ansgari-Kirche prägen den kulturellen Charakter des Ortes. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch Norden und Norddeich sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot um Gastronomie, Kultur und attraktive Ausflugsziele. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden: Mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Norden, Aurich und Emden sowie zu den Autobahnen A31 und A28. Der Bahnhof Norden bietet Anschluss an den überregionalen Schienenverkehr; Hage ist zudem in das regionale Busnetz eingebunden. Hage verbindet Ruhe und Natur mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht – ein attraktiver Wohnort für alle, die hohe Lebensqualität und modernes Wohnen zu schätzen wissen. # Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 17.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 202 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-160_4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche55.54 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

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245.000 €

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Eigenkapital20 % · 49.000 €

49.000 €196.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung301.989 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026