Haus zum Kauf, 214 m², Grundstück 737 m²

Königslutter am Elm

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

330.000 €

1.542 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Anlageobjekt oder Selbstnutzung **Zweifamilienhaus mit ca. 214 Wohnfläche in Ochsendorf auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 737 m², 2 Garagen und Vollkeller** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauqualität und liebevoller Modernisierung. Auf einem Grundstück von 737 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialien und moderne Technik harmonisch verbindet. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, wobei die Mieter im Erdgeschoss zum 30.11.2026 gekündigt haben, wodurch Eigennutzung möglich ist sowie die Neuvermietung zu verbesserten Mietkonditionen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden in Wohn‑ und Schlafräumen sind tlw. mit hochwertigem Design‑Vinyl ausgestattet – pflegeleicht, robust und stilvoll zugleich. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen: * Elektrik: Erdgeschoss 2021 · | Ober‑ und Dachgeschoss 2022 * Fenster: vollständig erneuert 2021 / 2022 * Haustür: neu 2023 * Bäder: modernisiert EG 2021 ·| OG 2022 * Heizung: neue Gas‑Zentralheizung 2023 * Glasfaseranschluss im Haus * Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Grundstück * Gartennutzung im Erdgeschoss **Netto-Kaltmiete SOLL: 1.500,00 €/mtl.** **Netto-Kaltmietet SOLL: 18.000,00 €/p.a.** **Netto-Kaltmietet IST: 21.522,00 €/p.a.** **Erdgeschoss** Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 85 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Badezimmer und einen geräumigen Flur. Bis auf das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer zugänglich ist, sind alle übrigen Räume vom Flur zu erreichen. Vom großen Wohnzimmer, mit ca. 30 m², haben Sie Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden gelegen. Der Garten bietet viel Platz zum Erholen, zum Spielen und Grillen mit der Familie und/oder Freunden. Ihren gestalterischen und kreativen Ideen können Sie hier freien Lauf lassen. Der helle, offene Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herz der Wohnung. Die Schlafräume sind freundlich und großzügig geschnitten und das neue Bad mit Dusche und eleganten Fliesen rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Ergänzend ist noch zu erwähnen, dass alle Fenster sowie die Elektrik in den letzten Jahren vollständig erneuert wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im Ober- und Dachgeschoss. **Ober‑ und Dachgeschoss** Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit dem Obergeschoss verbunden. Es entstand eine großzügige 4-Zimmer Maisonette‑Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein attraktiver, offener Lebensraum mit viel Wohnkomfort, ein modernes Bad, ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und ein Süd‑Balkon mit herrlichem Blick über die Umgebung. Das neu modernisierte Badezimmer vereint Badewanne und Dusche. Die Küche bietet genug Stellmöglichkeiten für eine Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten. Durch den zusätzlichen geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche und moderne Schlafräume sowie eine Galerie, die beispielweise als Lager- und Abstellfläche sowie Büro für Homeoffice genutzt werden kann, entstanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie eine Kelleraußentreppe. Auch die neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2023) befindet sich hier. **WESENTLICHES IM ÜBERBLIC**K * Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gartennutzung * 2 Garagen (Nebengebäude) * Gesamtwohnfläche ca. 214 m² * Grundstück 737 m² (Eigentum) * Vollkeller (ca. 80 m²) mit Ausbaupotenzial und Kelleraußentreppe * Moderner Grundriss und Zustand * Fenster & Außentür 2021 & 2022 * Elektro 2021 & 2022 * Gasheizung mit WW-Speicher (2023 * Glasfaseranschluss * Gute Lage zur Autobahn (A2/A39) Wolfsburg, Braunschweig und Helmstedt **HINWEIS** Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist derzeit vermietet, könnte jedoch, sofern Sie das gesamte Haus als Familie nutzen möchten, mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Falls Ihnen das Erdgeschoss mit seinen rd. 85 m² Wohnfläche genug Freiraum bietet, hätten Sie gleichzeitig monatliche Mieteinnahmen, um Ihre Finanzierungskosten zu reduzieren. Baujahr ca. 1956 (Wohnhaus lt. Energieausweis) ca. 1966 (Anbau Keller, Erd- und Obergeschoss) ca. 2000 (Dachgeschossausbau) Grundstück: 737,00 m² (Eigentum) Kellergeschoss (inkl. Anbau): ca. 80,00 m² (Nutzfläche) Erdgeschoss inkl. Terrasse: ca. 85,00 m² (Wohnfläche) Obergeschoss inkl. Balkon: ca. 75,00 m² (Wohnfläche) Dachgeschoss: ca. 55,00 m² (Wohnfläche) **Kaufpreis: 330.000,00 € (VB)** Provision: Die Maklerprovision i. H. v. 6,00 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig. **Energieausweis** ist beantrag und liegt zur Besichtigung vor! **LAGE** Ochsendorf ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm und liegt im östlichen Teil des Landkreises Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleinen Waldstücken und einer angenehm offenen Landschaft, die ein naturnahes Wohnen ermöglicht. Trotz der dörflichen Struktur profitiert Ochsendorf von der Nähe zu mehreren wirtschaftlich starken Zentren der Region. Königslutter am Elm ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein breites Freizeitangebot. Die A2 ist praktisch direkt vor der Haustür, schnell erreichbar und verbindet den Ort optimal mit den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Ochsendorf selbst ist ein kleiner, gewachsener Ort mit überwiegend Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und gepflegten Grundstücken. Die ruhige Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Der Elm liegt Ihnen praktisch zu Füßen und verschafft Ihnen ideale Voraussetzungen zur Naherholung, um Freizeit und Natur bestmöglich zu kombinieren. Nicht zu vergessen ist ein Besuch des Kaiserdoms. **SONSTIGE ANGABEN** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Mit der Anforderung und dem Erhalt dieses Exposés kommt ein Maklervertrag gemäß § 652 BGB zwischen Ihnen und mir zustande. Die Käuferprovision beträgt 6,00 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Ihnen entstehen keine Kosten, solange kein Kaufvertrag zustande kommt. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

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