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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 589 m²

Krummhörn, Pewsum

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

240.000 €

1.846 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1982 befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück von 589 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und besonders komfortable Voraussetzungen für das Wohnen auf einer Ebene. Das Haus verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre großzügigen Zuschnitte überzeugen und mit Raumgrößen von bis zu ca. 24 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, samt angrenzendem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig modernisierte und barrierefrei gestaltete Badezimmer. Im Zuge der damaligen Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus umfangreiche Arbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen sowie der Einbau neuer Innentüren. Auch im Bereich der Haustechnik wurde investiert: Der Sicherungskasten wurde 2017 erneuert und Teile der elektrischen Leitungen wurden neu verlegt beziehungsweise modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Heizsystem des Hauses erneuert. Breite Flure und etwa einen Meter breite Türen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie besonders interessant für altersgerechtes beziehungsweise barrierefreies Wohnen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich fügen sich harmonisch in den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ein. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von diesem Bereich in das Wohnhaus. # Ausstattung Ausstattungsdetails - Baujahr 1982 - Wohnfläche ca. 130 m² - Grundstücksgröße 589 m² - Ruhige Sackgassenlage - 3 individuell nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume - Großzügige Küche (ca. 17 m²) mit Essplatzmöglichkeit - Funktionale und durchdachte Raumaufteilung - Ebenerdiges Wohnen möglich - Breite Flure - Ca. 1 Meter breite Innentüren - Fliesenböden in Teilbereichen - Teppich in Wohnbereichen - Garage vorhanden - Direkter Hauszugang von der Garage - Zusätzliche Werkstattfläche an der Garage Erweiterte Ausstattung / Modernisierungen - Modernisiertes barrierefreies Badezimmer (2017) - Neue Therme 2017 - Innenrenovierung durchgeführt (2017) - Neue Innentüren (2017) - Erneuerter Sicherungskasten (2017) - Teilmodernisierte Elektroinstallation - Fenster (Baujahrs getreu) - Teilweise Neuverlegung von Stromleitungen (2017) - Altersgerechte / barrierefreie Bauweise - Pflegeleichte Bodenbeläge - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - Ca. 50 m² zusätzlich realisierbare Fläche möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 589 m² - Nutzfläche: ca. 17,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pewsum, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die verkehrsberuhigte Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. Pewsum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie einer Grund- und weiterführenden Schule. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den beliebten Küstenorten der Krummhörn – insbesondere zum bekannten Fischerdorf Greetsiel mit seinem historischen Hafen – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die umliegende Deichlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die Seehafenstadt Emden ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A31. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. 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Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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240.000 €