# Lukrative Kapitalanlage: 4-Zi.-Whg., vermietet (Staffelmietvertrag), provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Stellingen, Eimsbüttel, Hamburg Stellingen, Hamburg Stellingen, DE
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:59:18.710Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:50:09.476Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Information für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 398.000.- € ( günstiger qm2-Preis --> 4.280.- € )
Wohnfläche: 93 m2 ; vermietet seit 06/2019 ; Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind hydraulisch abgeglichen.
Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Massnahmen wurden jeweils zeitgerecht durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Massnahmen stehen nicht bevor.
Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird als lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft. Sie ist derzeit nach langjähriger Eigennutzung gut vermietet
(Staffelmietvertrag seit 06/2019, Mietdauer unter 8 Jahre, junge Mieter).
Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen und eine lukrative Rendite.
Eine evtl. Eigennutzung kann realistisch eingeplant werden.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst 93 m2 und beinhaltet 4 Zimmer und einen Balkon. Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.
Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:
Kochplatte mit 4 Ceranfelder und Wrasenabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft, Warmwasserspeicher, Zusatzleuchten, Steckdosen für Tel./TV.
Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Zwei Einbauschränke im Flur, Einbauschrankwand im Wohnzimmer; alle Heizkörper neu,
elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen in Küche und Bäder. Übrige Flächen komplett mit Parkett / Multilayer Eiche natur LHD in 2019 neu ausgelegt.

Die Wohnanlage (6 Häuser/ 51 Whg.) hat 2 Waschküchen mit Profi-Geräten von Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) sowie 5 Trockenräume.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt abseits einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen - einer Gegend, die städtische Nähe mit grünen Umfeld verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station´Hagenbecks Tierpark`sind schnell erreichbar (16 Min. Jungfernstieg).
Die Autobahn A 7 liegt ganz in der Nähe und verläuft unter dem Autobahndeckel Stellingen.
Das nahe Niendorfer Gehege, der Kollau-Wanderweg in den Wiesen, die `Stellinger Schweiz` und die neu gestalteten Grünflächen auf dem A 7 - Deckel laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 436321

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1216e1f6-391e-43ac-b4e7-3397e8133c37
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