Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 266 m²

Kirchberg (Hunsrück)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

260.000 €

1.912 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Kirchberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Ein Badezimmer en Suite mit Wanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der vorhandene Keller schafft wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Das ca. 266 m² große Grundstück ist überschaubar und dennoch ausreichend, um den Außenbereich angenehm zu nutzen. Die Photovoltaik-Anlage sorgt zur positiven Energieeffizienz der Immobilie bei. In den Jahren 1994 bis 2022 haben umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Heizung, Wand- und Bodenbeläge, Dämmung, Außenanlagen, etc.) stattgefunden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in Kirchberg. Wer ein Haus mit guter Raumaufteilung, Keller, Terrasse und Balkon sucht, findet hier ein attraktives Kaufobjekt mit vielseitigem Potenzial. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - 1994 bis 2022 modernisiert - 1 Gäste-WC mit Fußbodenheizung - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Badezimmer mit Wanne | en Suite - Gasheizung - Garten mit Gerätehaus - 1 Terrasse - 1 Balkon - 2 Freiplätze - 1 Stellplatz für einen Anhänger oder Motorrad - Glasfaser - PV Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Kirchberg im Hunsrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gelungene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vielseitig vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Betreuungseinrichtungen und Schulen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung, weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Flughafen Hahn liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende. Die umliegende Hunsrücklandschaft lädt zudem zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 27,1 km Autobahn 23,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,2 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an , wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TJ-0147-26

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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