4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Regensburg

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

661.000 €

6.745 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne Immobilie befindet sich in dem neu entstandenen Wohnquartier "Am Kunstpark" im Regensburger Osten - moderne Architektur, Verkehrsberuhigung, viel Grünflächen, sehr gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Altstadtrand mit sehr guter Busanbindung machen dieses Wohngebiet so attraktiv. Unsere bestens geschnittene Eckwohnung liegt im 1. Obergeschoss des kleinsten Wohngebäudes in der Anlage (insges. 19 Einheiten) mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Unsere helle, circa 100 m² große und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Ausstattung, tolle Raumaufteilung, Deckenhöhe 2,60 m und optimal genutzte Verkehrsflächen. Auf knapp 100 m² entfaltet sich das durchdachte Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Marken-Einbauküche und einer sonnigen Süd-Loggia, drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und auch noch einem Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die Highlights der Wohnung: - eine fast nigel-nagel-neue Eckwohnung mit dreiseitiger Belichtung, Erstbezug 2023 - barrierefrei mit viel Stauraum im Flur - ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern - drei Schlafräume zur individuellen Nutzung - zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Badewanne - das Herzstück: der ca. 30 m² große Wohn- Ess- und Kochbereich, an den sich - eine schöne, regen- und sonnengeschütze Süd-Loggia anschließt - Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil im UG sowie - zwei ideal anfahrbare und nebeneinander liegende TG-Stellplätze à 29.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten) Fein abgestimmte Ausstattungsdetails wie geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und exklusive Markenarmaturen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zudem ist die Wohnraumhöhe etwas größer als üblich, nämlich 2,65 m, und schafft damit eine exzellente Belichtung und großzügige Raumwirkung! Weitere Unterlagen mit allen Plänen und Unterlagen zur Bauweise und Energieeffizienz erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen - geschmackvoll ausgewählte Materialien gewährleisten einen gehobenen Wohnstandard: - Fußbodenheizung - Mehrschicht-Eichenparkett - Feinsteinzeug-Fliesen - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Video-Gegensprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen - 3 Jahre neue Marken-Einbauküche mit Küchenblock, Ober- und Unterschränken, Berbel-Dunstabzug, Miele Einbaugeräten und Liebherr-KGK - Aufzug in alle Geschosse - Tiefgarage mit Keller - Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum im Untergeschoss Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu, wie zum Beispiel ein ausführliches Exposé, Energieausweis, Pläne / Schnitte und eine Bau-/Leistungsbeschreibung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Das 2022 fertiggestellte Neubauensemble befindet sich in einem der spannendsten Quartiere Regensburgs – im Kunstpark / ehem. LERAG-Gelände in der Guerickestraße. Moderne Architektur, eine ca. 5.000 m² große Parkanlage mit weitläufigen Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden sich hier zu besonders hoher Wohnqualität. Die durchdachte Erschließung hält den Durchgangs- und Parksuchverkehr außerhalb des Quartiers. Spielstraßen sorgen für Ruhe und Sicherheit, auch für die Kleinsten. Der zentrale Park und durchgehende Dachbegrünung sowie die umgebenden Grünflächen sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ein quartierseigener Kindergarten mit Kinderkrippe, ebenfalls an einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, ermöglicht eine stressfreie Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die direkte Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs sowie dem Arbeitsplatz ist ein großer Vorteil. Global Player wie Osram, BMW, Continental oder Siemens findet man nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Bioenergie - Endenergiebedarf: 56.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 19.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.10.2022 - Gültig bis: 24.10.2032 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WE11314

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